公司破产拍卖房产需要交的税费有：
1、契税：1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业：3%】；
2、增值税：5.6%（住宅：满2年免征；非住宅：差额征收8%）；
3、个人所得税：3%（拍卖）；
4、交易手续费：面积*6元/平米；
5、印花税：双方各万分之五。
公司破产拍卖房产需要的税费有：
1、要有足够可以留抵的进项税额。破产企业在抵扣机器设备、存货、无形资产等销项税额后，所余留抵税额＞不动产一般计税方法下应纳税额与简易计税应纳税额之差（成交价/1.09×0.09–成交价/1.05×0.05，约为成交价×0.03495）情况下，应该选择一般计税方法。破产管理人对未能退还的留抵税额通过抵扣的形式予以充分发挥资产的作用，在一般计税方法下实现留抵税额的资产价值；
2、如无足够留抵税额情况下，需要综合分析一般计税方法下土地增值税节约金额与不动产处置选择一般计税方法比简易计征多缴应纳税额情况，再选择采取哪种方法；
3、处置不动产税收需按税法规定各自承担；
4、按规定多缴的处置不动产增值税及其附加税费能按时退回；
5、如有后续资产需继续处置的，可不选择退税，可选择继续抵减。
法拍房形成的原因有：
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
深圳法拍房大量增加背后的真相是：
第一、经济下行加上时不时还来一波疫情，钱越来越难赚，居民收入预期越来越保守；
第二、政策原因，楼市恐慌，二手房流动性大幅下降，整个成都是二手房，2021年交易量仅有3,000套，相当于完全没有流动性，造成了买也买不出去，租也租不了，贷款还没有房价高，只能拍卖了及时止损；
第三、失业潮，涨价潮接种而至催生了居民消费，房贷车贷都成了压力。
