上海买法拍房的条件首先要满足上海限购政策，上海限购政策是：
一、外地户籍上海买房限购政策
外地户籍：除上海临港自贸区以外，外地户籍想要在上海买房必须的一个条件就是已婚。已婚是指以家庭为购房单位，需要以结婚为基础的购房条件。
满足已婚条件以后在需要的就是夫妻双方其中一方需要满足社保或者个税，63个月满60个月，且需要连续缴纳中间间断不超过三个月。
二、上海户籍上海买房限购政策
上海户籍：上海户籍买房需要分为单身，已婚，离异三个群体。
1、沪籍单身
a、单独名下有房，限购。
b、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
c、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
2、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
3、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
4、上海离异购房资格
a、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。
b、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
c、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。
上海买法拍房的条件是要满足上海限购政策，上海限购政策是：
1、满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;
2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明;
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购;
另外针对【特殊购房人群】政策如下：
1、离异人士：离异之日起3年内按离异前家庭总套数计算；
2、房屋赠与：受赠人须拥有购房资格；赠与住房后的5年内，该套住房仍计入赠与人名下；
3、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号: 99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行;
4、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致);
5、在读博土、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房;
6、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、 结婚可购买2套;
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套;
沈阳法拍房查看房源的渠道有：
1、人民法院诉讼资产网：
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖：https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览，对有意向的房源可以关注；也可以下载阿里拍卖App，浏览更方便。
3、京东拍卖：
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
北京法拍房税费包含：
一、如果法拍房是个人房产；
税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：
1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
二、如果法拍房是公司名下房产
卖方税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：
1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
深圳法拍房拍卖平台，还是最高人民法院规定的7家网站平台，深圳法拍房购买流程是：
1.选房看样
看样：拍品信息（面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解，一般商品房土地性质：出让，如原房东未办产证可能会涉及二次税费）可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解；
2.政策了解（限购及税费）税费：我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策，目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘，如有不清晰的，您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购；
3.交保&竞价
保证金金额较大，如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付；
4.竞拍成功，尾款支付
结果公布：竞拍结束，约15分钟后会生成相关的竞价结果；
尾款支付：竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款，支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求（一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院）；
5.联系机构，预约办理完成尾款支付后，您可以联系拍品页面机构电话，预约办理手续时间；
手续包括：成功确认书、裁定书、协助执行通知书；
6.房管局办理过户已领取手续：成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，需当房产所在地的房管局办理变更登记。
上海法拍房最新政策是：
“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线‘962269’具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”
