上海法拍房最新政策？

郑州买法拍房流程是：

1、准备法拍保证金

参与法拍房竞拍前需要缴纳一笔保证金才可参与拍卖。这笔钱是起拍价总价的5％到20％；

2、尽调房子详情

在拍卖前一定要对标的物的房产做好尽调，掌握标的物基本信息，通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息等方式，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

3、了解法院公告的房屋拍卖资料

法院的《竞买须知》和《竞买公告》，内容基本上分为两大部分，一是标的物基本情况，二是拍卖过程中的风险提示。这些都需要仔细阅读并挖掘其中的风险。

比如：

（1）房屋产权证号：

当法拍房的产权证号中用的是“不动产证明”，与平时的不动产权证号不一致，应当引起注意。和法院确认后，发现该房屋仅是办理了预告登记，并没有办理正式的房产证，有可能要办两道手续。

（2）产权证原件：

当遇到无产权证原件的法拍房时，可以向该楼房的其他住户打听，或者向当地房屋中介打听该栋楼其他住户的房产证是否已办理成功，以此确认开发商是否已缴纳土地税费以及是否成功办理过房屋产权证明。

（3）标的物介绍：

包括建筑面积、登记日期、房屋楼层等，看下是否符合委托人的实际居住或投资需求。

（4）权利限制情况：

主要核实查封法院和抵押权人。因为债权人的主体问题涉及到债权来源是银行按揭贷款还是民间借贷。如果是银行按揭贷款，此笔购房款的还款对象是银行，手续和法律纠纷相对较少和相对简单；如果是民间借贷，要考虑到后面债权人配合办理手续的可能性。

（5）标的现状：

主要关注房屋用途、权力性质、权利类型、土地用途、是否已腾空、租赁情况等。如果房屋用途是市场化商品房的，表示该房屋是商品房，而不是军产权房或者商业用地房或者小产权房，市场流通性比较好。如果房屋已腾空和没有租赁人的，则在交接房屋的时候可以减少很多麻烦。也有些法院会公告说明法院负责腾房，每个法院承诺的不一样，具体要看法院公告。

（6）权属来源：

该处房产权属来源是预购商品房预告登记，证明房产证还没有办理成功，仅办理了预告登记。此处值得留意的是，预告登记时间到房屋拍卖时间相隔5年，时间期限不短，要充分关注办证风险和税费风险。

（7）拍卖过程中的风险提示：

在竞买公告里面的基本内容都是固定版本，购房人要仔细阅读拍卖过程中的竞价规则、交易规则、拍卖费用、税费费用、过户费用（包括过度登记费、税费、物业费、水电煤气费等）。

4、了解原房主是否搬出

多数普通人购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此一定要提前了解被拍卖的房屋目前是否有人居住、有无拖欠水电物业费用、有他人户口等情况，若有拖欠费用，需要购房者承担。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。

5、提前准备好所需材料

买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供你相关的材料，这样你就可以快速办理完房屋过户手续了。

成都法拍房是可靠的，只需要买法拍房注意其中的问题就行，一般成都法拍房可能出现的问题有：

第一个，房屋权属问题， 相当于外省市来说北京的房屋性质分很多种 （回迁房 限价商品房 央产房 房改房 ）房屋性质不同有的可能过不了户

第二个，产权纠纷 因为原业主把房产抵押进行投资或周转 后因资金断裂被起诉进行拍卖

第三个，无法马上入住 很多法拍房买下来以后新业主不能立马入住 如果存在租赁是在要看是有效的还是无效的 如被法院认可的租赁需要买受人承担租金赔偿 不被认可的正常清退

第四个法拍房遵循公开拍卖原则，法院不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内由受买人实地查勘，参加竞买就代表着竞买人认可房屋质量，

第五个， 有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。原业主家庭有适龄儿童上学 占用学位 而买受人不清楚房屋现状 所以还在念书的计划也就泡汤了。

第六个， 多道查封 多道查封是指多个债权人在多个法院起诉后对同一房子查封，房屋拍卖后，所得房款需要由多个案件的债权人协调分配，如果争议较大，会造成房屋无法办理新的产权证 ，因为在法院查封和抵押未全部解除之前，房地产管理部门无法为购房人办理产权过户手续。