买法拍房应该注意的事项有：
一、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形；
二、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形；
三、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景；
四、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。
买法拍房应该注意的几个问题：
一、税费问题
购买法拍房时都会有30天的公示期，这段时间就是我们需要对想要的标的物做调查的时间了，首先法院上拍时都会留下法官电话或者咨询电话，你只需要向法官询问所上拍的标的物税费是由谁承担。如果税费全部有买受人承担的话你就要根据标的物所在地税务局的收费标准进行核对税费，算你是否愿意交这笔税。如果税费是双方（买受人和被执行人）各自承担的话你只需要核算买方税种。以下是计算方法：
二、租赁问题
租赁是把双刃剑，有租赁说明地段不错，有价值，但也要注意租期长短，如果租期太长的话买受人就要考虑清楚房屋使用问题，因为买卖不破租赁，如果法院承认长租有效，你就只能等到租期结束才可使用房屋。
三、额外费用
购买法拍房的话，可能购房者需要交纳了房款之后，有时会产生其他的费用，原因在于因为法拍房交易流程导致买受人没有对房子进行实地考察导致的。如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，倒是接了房之后才发现房子存在一些比较严重的质量问题，出现窗台渗水、墙体裂缝等，未来可能需要大量维修费用。
四、腾房问题
提前询问法官是否协助清场，明确协助清场后就不用担心买房后得不到清场支持，如果房屋的占有人拒不腾房，那么可以向法院申请强制执行，并要求占有人支付逾期腾房的占有使用费。但是还是建议买受人实地勘验，了解具体情况看是否容易腾房，多一事不如少一事嘛！
法拍房清场基本步骤：
一、在清场腾房前必须做好收房风险控制措施；
1、让客户填写委托书，委托授权我们做相关的清场收房事宜或者客户本人同往现场；
2、并带齐相关的法律文书；
3、准备好摄像机或者手机摄像也可以；
4、通知法官告知被执行人我们收房时间；
5、准备好腾房通知书；
6、通知在公安局有备案的开锁人员；
清场收房：到达收房现场后，先通知开锁人员到场；二、开锁启动前全程开始录像，门开后录像不能停，必须和开锁工开门那一刻全程衔接在一起，进入屋内后全程不间断录像，打开屋内所有抽屉衣柜，切记全程不间断录像，保证屋内物品和开锁前一致；三、录像完毕后根据裁定书填写腾房通知书，无论屋内还有无前业主或租客留下的物品都要详细填写腾房通知书，约定期限搬离屋内物品，填写好腾房通知书后新业主签字，留下联系方式；四、换新锁关闭大门，将腾房通知书贴于大门上，拍照留样。
广州法拍房税费计算方法：
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例，个人购买首套房90㎡（含）以下按成交价的1%缴纳契税，90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税；
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税；
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息，我们只有调查房屋产权才能看到，而且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。比如经济适用房，产权变更要间隔五年以上，不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后，要交综合地价款，有3%，10%，差额35%还有差额70%的等等，具体得看房屋的详细情况。
