贵阳法拍房过户怎么办理？

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

上海法拍房官网主要还是在京东和淘宝上面购买，然后想要辅拍的，可以上房飞布平台，有专业的辅拍人员；

上海法拍房购买需要注意的问题是：

1、实地看房

无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、限购

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、税费

无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、腾房和租赁

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

5、土地性质

对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

东莞法拍房购买地方和购买流程是：

1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”（
https://sf.taobao.com/item_list.htm）或“京东-司法拍卖” （https://auction.jd.com/sifa_list.html）（主要的法拍房产平台就是京东和淘宝），筛选好相关条件（包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件），通过网页浏览，锁定自己比较有意向的房源（鉴于法拍的不确定因素较多，建议找多个房源备选）。

2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话，可自行预约看房时间，也可通过专业公司预约（公司业务人员联系组织看样人，确定好具体看样时间，提前通知竞买人过去实地看样）

3、竞买人在实地看样后，如果对该房产不满意，可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意，可以与专业公司签订相关协议（全程服务或单项服务）交纳相关费用后，专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查，并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费，能够正常过户，竞买人可以准备保证金及其他资料，在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金，报名参拍。（如客户没有交过保证金，报名不顺利，可以来专业公司，现场指导报名，专业公司也提供免费的报名及竞价指导）

5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到，可继续留意其他房产（全程服务的客户一直服务到客户拍到房子，过完户之后，服务才会终止）。如果竞买人顺利拍到心仪房产，若选择全款，在公告公示的时间内，支付尾款，等法院出具相关手续，专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款，需提供个人贷款资料（包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明），与专业公司签订相关贷款协议，交纳相关贷款费用后，专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作（面签需要客户本人及配偶同时在场，单身或离异需要本人在场）。

6、竞买人资料齐全，资质符合的情况下，一般5个工作日内可以安排网签，网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后，10个工作日内（每个法院情况不一样，一般都是一周左右）法院会主动联系竞买人，约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。

8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。

9、不动产权证领取后，如果竞买人按揭贷款，则需要该不动产权证书进行银行抵押（有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字），抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买，则领取过不动产权证书后，服务结束。