长春法拍房查看房源的渠道有:
1、阿里拍卖
做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈。
2、京东拍卖
3、人民法院诉讼资产网。
支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找。
4、公拍网
5、中国拍卖行业协会
6、北京产权交易所
7、工商银行融E购。
北京法拍房税费包含:
一、如果法拍房是个人房产;
税费如下:
卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、增值税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:
1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。
二、如果法拍房是公司名下房产
卖方税:
1、增值税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:
1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
买法拍房可以不用全款购买,购买法拍房可以按揭贷款,法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款, 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同,在竞拍成功后,银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户,因此,竞拍人的资料审核时间必须前置,也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审;
买法拍房贷款流程是:
1、贷款咨询
在看到心仪房源时,就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料,在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷,贷多少,利率等关键问题。此时只是咨询,并未签约。
2、签约付款
您参加竞拍,如竞拍成功,您向法院补足首付款,并与银行客户经理联系,至银行网点提交补充资料;银行对正式材料审核通过后,双方将签署有关合同文件,银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记,并办理放款手续;银行通知您相关放款信息,请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款,竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计,既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外,实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷,竞买人该怎么办?
通常情况下有两个办法,一、延期付款(需要和FY对接清楚、申请说明原因,具体看FY是否延期)、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助,等不动产登记证过户之后,将房产重新抵押贷款,归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的,具体的可以多询问几家金融机构。(注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记,之前客户有遇到过。)
3、他项权证抵押
房产证办理好之后,同时银行获得权证抵押。
4、每月还贷款。