昆明买法拍房贷款条件是：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）—65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明、户籍证明或有效居住证明；
3、具有良好信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、能提供银行认可的有效担保，具有支付所购房产首期房款的能力；
6、银行规定的其他条件。
昆明买法拍房贷款申请需要的材料包含：
1、收付款缴纳凭证；
2、借款人身份证；
3、借款人配偶身份证；
4、借款人户口本(首页、户主页、本人页、变更页)；
5、借款人配偶户口本(首页、本人页、变更页)；
6、借款人婚姻证明；
7、已婚：提供已婚证明或民政局出具的证明；
8、离异：提供离婚证或法院判决书、民政局部门出具的离婚证明、当前婚姻状况证明；
9、借款人收入证明资料(公司营业执照复印件盖公章)；
10、借款人银行流水(已婚:夫妻双方)；
11、借款人征信报告(已婚:夫妻双方）。
买法拍房可怕的地方有：
1、买房住不进去。这是很多买法拍房的人最担忧的问题。尤其是里面有老人啊，小孩啊这种弱势群体的房子，动不动以死相逼的，谁去都没法，这种房子必须事先调查清楚，最好跟法院询问是否负责交房，这样的话如果遇到强占房子的话，法院可以出面强制执行，一般这种情况，占用时间长，耗费精力大，大家要慎重一点。
2、房子变厕所，装修被拆等问题。一般来说这种情况的出现纯粹是因为被执行人房子拍卖了，或是因为拍卖的价格过低，也或是因为心里不平衡会出现这种情况。所以最好可以看一下原房，尤其是在如今因为疫情，法院不组织预展的情况下，如果出现格局改动，承重墙变动的情况，大家要慎重对待
3、税费问题。有些人会说我这边不是只用交一个契税吗？怎么多了几十万。这种情况大家要仔细看一下法院的公告。商品房的话，按照法律规定缴税，是只交一个契税，也可能出现另外一种情况，税费费需要买方全出，事后从房款返还给你的情况。另外呢如果是公房，经济适用房等需要额外补交土地出让金或者综合地价款的，也要注意看清楚是买房交还是先交后退的情况。
4、租约问题。很多法拍房其实都带着租约的。根据中国的法律，买卖不破租赁。也就是说租户的权利是收到法律保证的，如果租户不愿意搬迁，这边买方是没办法的。所以如果遇到那种20年，30年的租约情况，要去向法院落实是真实的租约啊，还是恶意租约，这是一个很要命的坑。
5、房本问题。买房办房本。房本就是我们拥有权的一个凭证，但是一些法拍房是办不了房本的。尤其是一些房本还没办下来的法拍房，大家需要去周边走访，向开发商，物业询问能不能办下来房本。如果能大家可以放心拍，如果不能那就算了吧。
上海法拍房官网主要还是在京东和淘宝上面购买，然后想要辅拍的，可以上房飞布平台，有专业的辅拍人员；
上海法拍房购买需要注意的问题是：
1、实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
北京法拍房一般都是在京东和淘宝上购买，这两个网站上的人多，房源也相对多，如果想要找法拍房辅拍机构，可以上房飞布平台，上面有北京专业法拍房辅拍专员，北京法拍房竞拍流程是：
一、法拍房购房需求
目前北京市法拍房是限购的。
二、精准匹配房源
了解了您的购房需求后接下来就是为您挑选合适的房源。
三、尽职调查
选择合适的法拍房后，对法拍房进行尽职调查，确保后期您能过户入住，办理产权证，并提供法拍房详细情况清单和完整尽职调查报告。包括但不限于：
法拍房拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、产权、土地信息、居住现状、债权债务关系、物业费和水电费欠款、北京市房屋税收政策等。
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四、竞拍前看样
带您走访周边环境，实地看房。
五、注册信息，进行参拍
指导您在拍卖平台注册信息，获得拍卖资格，网上报名，缴纳保证金。
六、拟定竞拍方案
为您介绍法拍房拍卖流程，制定竞拍计划，提供竞拍建议。
七、协助办理贷款
根据您的需求为您办理贷款，提供融资贷款规划方案，并协助您提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。
八、指导完成出价竞拍
参拍中指导您出价，不盲目竞价。
九、提醒付款
指导您在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》，并提醒您在法院规定的时间内支付拍卖尾款。
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十、领取法院文书
在您支付拍卖尾款后，协助您或代您前往法院领取全部法律文书。
十一、代办相关手续流程
协助您缴纳税费、法拍房的欠款等其他费用；为您办理过户手续，协助您或代您领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。
十二、专业协助腾退清场
根据您法拍房的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务。
十三、房屋交付验收
获得房屋钥匙，交房。
法拍房查看房源可以在京东和淘宝上看；
需要专业的法拍人员辅助，可以上房飞布官网，或者房飞布微信小程序，房飞布app，上有全国各地专业的法拍房专业人员，直接联系咨询。
