东莞法拍房购买地方和购买流程是:
1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”(
https://sf.taobao.com/item_list.htm)或“京东-司法拍卖” (https://auction.jd.com/sifa_list.html)(主要的法拍房产平台就是京东和淘宝),筛选好相关条件(包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件),通过网页浏览,锁定自己比较有意向的房源(鉴于法拍的不确定因素较多,建议找多个房源备选)。
2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话,可自行预约看房时间,也可通过专业公司预约(公司业务人员联系组织看样人,确定好具体看样时间,提前通知竞买人过去实地看样)
3、竞买人在实地看样后,如果对该房产不满意,可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意,可以与专业公司签订相关协议(全程服务或单项服务)交纳相关费用后,专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查,并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费,能够正常过户,竞买人可以准备保证金及其他资料,在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金,报名参拍。(如客户没有交过保证金,报名不顺利,可以来专业公司,现场指导报名,专业公司也提供免费的报名及竞价指导)
5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到,可继续留意其他房产(全程服务的客户一直服务到客户拍到房子,过完户之后,服务才会终止)。如果竞买人顺利拍到心仪房产,若选择全款,在公告公示的时间内,支付尾款,等法院出具相关手续,专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款,需提供个人贷款资料(包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明),与专业公司签订相关贷款协议,交纳相关贷款费用后,专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作(面签需要客户本人及配偶同时在场,单身或离异需要本人在场)。
6、竞买人资料齐全,资质符合的情况下,一般5个工作日内可以安排网签,网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后,10个工作日内(每个法院情况不一样,一般都是一周左右)法院会主动联系竞买人,约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。
8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。
9、不动产权证领取后,如果竞买人按揭贷款,则需要该不动产权证书进行银行抵押(有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字),抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买,则领取过不动产权证书后,服务结束。
南宁法拍房查看房源信息的网站有:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:
https://sf.taobao.com/
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
4、中国拍卖行业协会:
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网:
https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购:
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
7、北京产权交易所:
https://otc.cbex.com/index.html
重庆法拍房购买流程是:
第一,要知道法拍房在哪里拍卖。一般情况下,法拍房都是在阿里拍卖上操作,然后我们要手机法拍房信息,挑中中意的法拍房,一定要选择价格便宜,位置好的房子。
具体如何分辨房子好坏,就要多去实地看看,房屋结构,小区位置,楼栋位置,并咨询周边的住户,甚至去房屋所在地中介侧面打听相关情况并做一下对比,做到心中有数。
第二,根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与前要做好资金规划,比如,你要竞拍的房子是要求全款还是贷款,要看自己的支付能力,在按规定时间操作。
竞拍前一定要根据之前做的调查,以及根据自己的相关情况,按照当时的预算进行竞拍,切忌上头,乱出价。
第三,竞拍中标后,一定要按照法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求中标后十天内把房款汇至指定账户。
法拍房的付款时间都是固定的,不会给你商量的余地,一定要按时,切勿搞错时间。
第四,交付相关款项后,要带上法院出具的相关法律文书及个人相关资料到房屋当地不动产交易中心办理过户手续。
相关资料切勿丢失。如果过户流程不清楚,可以请当地中介协助,给予一定的费用,这样比较放心轻松。
第五,房屋交接,交付房屋的使用权,包括物业、水电和煤气等地变更过户。