沈阳法拍房查看房源的渠道有:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
济南法拍房购买方式和流程:
第一步:筛选房源
目前我们正规的法拍平台一共有七个,分别是:淘宝、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E够、北京产权交易所。所有的法拍房源均只在这7个平台上面进行拍卖,千万不要相信那些中介告诉你什么的协议房、什么内定房,都是骗你的。其中淘宝和京东这两个网站上面的房源就能够占据法拍房法院的9成以上,当然其余的网站也可以看一看,说不定会有惊喜。之前长沙有个大神就是在公拍网上以260万的底价购买到了湘江一号的260平大平层,成功捡漏100多万。
第二步:尽调
这也是购买法拍房最关键的一步,这涉及到法拍房最重要的“司法”问题,所有的风险也就是来源于对于房子的尽调没有做好,换句话说,只要做好尽调,了解清楚房源的所有信息,那么法拍房的风险也就不复存在。
首先,在网上查看该房屋的法院公示信息,对该套房屋有一个大概的初步了解,比如有没有租约,案件的性质,有没有人住,是否多方查封等等,原则上来说,有租赁的,有强占的,属于公寓楼的,继承得来的直接pass。
其次就是实地看房了,看看小区环境,房屋的品质,是否还有人居住,建议是一定要亲自实地去看看!之前出现过买的精装变毛坯。
实地看房的时候去物业调查一下房屋的水电,燃气,物业费的欠费问题,包括租赁也可以去物业查询,如果发现属于恶意租赁,那么恭喜你,碰到贵人了,考虑下换啥车吧。如果是学位房,实地看房的时候也需要去所配套学校确认一下学位是否已经使用。
最后就是在房屋交易中心调出产调表,查一下产权是否清晰,是否有证,是否有未缴纳的税费,是否有多方查封,多方抵押,最重要的是否有关联抵押,如果有关联抵押,那么你这个房子过户时间可能就需要半年以上了,最后打电话给法院查询案件性质。
到这里这套房子里里外外我们全部查清楚了,我们把所收集的信息归总,进行一个评估,看本套房屋的已有瑕疵是否能接受。
第 三步:竞拍
竞拍报名首先就要准备好保证金,保证金一般是房款的10%到20%。
注意:保证金是直接冻结在你自己的账号上,不经过任何人的手。像淘宝就可以用支付宝,京东就可以使用小金库,其他的网站基本就是网银了。
其次,如果需要贷款的话,那我们就需要在开拍之前就查好自己的征信报告,如果房子拍下来,而银行又因为你的征信不能正常放款,从而导致的毁拍,你的保证金是会被没收的,并且如果下次竞拍和本次竞拍价格有差价,差价也得你承担。
其次在竞拍过程中,我希望你们能保持理智清醒,果断坚决,最好能有个好朋友或者家人在旁边拉你一下,防止上头。
第四步:过户
这也是购买流程的最后一步了,离成功只有一步之遥。
首先咱们需要打房款到法院公账上,一般法院要求十天之内就需要付完全款,那我们就要把握好时候,按时汇入房款,法院收到就会出具拍卖成交确认书,执行裁定书,协助执行书。
咱们拿到这三书之后,首先去法院办理解封手续,其次去银行、房管局办理解压手续,在办完手续之后带着手续去税务局缴纳相应税费,最后携带好所有资料去过户即可。整个流程大概是35个工作日。需要跑个7到8次。
长春法拍房查看房源的渠道有:
1、阿里拍卖
做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈。
2、京东拍卖
3、人民法院诉讼资产网。
支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找。
4、公拍网
5、中国拍卖行业协会
6、北京产权交易所
7、工商银行融E购。
法拍房网络询价是要评估的;法拍房定价的方式有:
第一种是与被执行人议价。法拍房在上拍之前,法院都会通知申请执行人、被执行人,将双方约在一起进行协商,确定一个双方都认可的价格。一般情况下,涉及的双方人员越少,达成协议价的可能性越大。如果协议价获得法官的认可,就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。
如果被执行人不配合议价或者下落不明,案件涉及众多当事人且意见不一致时,法院就会考虑采用其他方式。
第二种定价方式就是评估公司定价。评估公司,就是专门评估房产价值的有关机构。每年法院都会对这些评估公司进行审核,审核通过的评估公司才有资格为法拍房出具资产评估报告。
为了避免人为因素扰乱评估价格,法院会采取摇号方式选择评估公司,最大限度地保障司法公正。
评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果,以及其他有效期等信息,内容详实,准确性高达85%。目前,大约有40%的法拍房通过评估公司确认评估价。
第三种是网络询价的评估价,由负责上拍的法官,登录询价平台,输入房屋信息就会自动生成评估价,最终评估价为三个平台的均价。这个看似公开公正的方式,其实有着巨大的缺点:那就是价格未必能符合市场的实际情况,而且三个平台之间价格存在差异,不如由评估公司定价来得准确。
最后一种是定向询价。定向询价的对象,一般是房管局或者其他政府机构。