福州法拍房购买流程是:
第一,要知道法拍房在哪里拍卖。一般情况下,法拍房都是在阿里拍卖上操作,然后我们要手机法拍房信息,挑中中意的法拍房,一定要选择价格便宜,位置好的房子。
具体如何分辨房子好坏,就要多去实地看看,房屋结构,小区位置,楼栋位置,并咨询周边的住户,甚至去房屋所在地中介侧面打听相关情况并做一下对比,做到心中有数。
第二,根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与前要做好资金规划,比如,你要竞拍的房子是要求全款还是贷款,要看自己的支付能力,在按规定时间操作。
竞拍前一定要根据之前做的调查,以及根据自己的相关情况,按照当时的预算进行竞拍,切忌上头,乱出价。
第三,竞拍中标后,一定要按照法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求中标后十天内把房款汇至指定账户。
法拍房的付款时间都是固定的,不会给你商量的余地,一定要按时,切勿搞错时间。
第四,交付相关款项后,要带上法院出具的相关法律文书及个人相关资料到房屋当地不动产交易中心办理过户手续。
相关资料切勿丢失。如果过户流程不清楚,可以请当地中介协助,给予一定的费用,这样比较放心轻松。
第五,房屋交接,交付房屋的使用权,包括物业、水电和煤气等地变更过户。
福州法拍房查看房源的网站还是最高院规定的7家官网,分别是:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
南昌法拍房咨询方式:
1、上房飞布官网选择找法拍员;
2、选择南昌市,就可以直接咨询南昌专业法拍服务人员。
房飞布官网:www.feibuzf.com
除了房飞布官网,还可以上房飞布微信小程序,微信搜索:房飞布,可以进入小程序。
法拍房查看房源可以在京东和淘宝上看;
需要专业的法拍人员辅助,可以上房飞布官网,或者房飞布微信小程序,房飞布app,上有全国各地专业的法拍房专业人员,直接联系咨询。
法拍房形成的原因有:
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。