房子过户给子女买卖和赠与哪种划算，买卖过户和赠与过户的税费对比：
一、房子过户子女通过买卖过户的方式：
1、增值税和增值附加税（卖方）：房产证年限两年以上无需缴纳（两年以下增值税5.6％和附加税0.56％）；
2、契税（买方）：90平以下房款1%，90-140平1.5%，大于140或二次购买3%；
3、个人所得税（卖方）：房产证年限大于5年且唯一住房，免交个人所得税；年限不满5年或不是唯一住房，房款的1%；
4、印花税（买卖双方）：各缴纳房款的0.05%；
5、测绘费（买方）：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房子过户子女通过赠与过户的方式：
1、免增值税及附加税、个人所得税；
2、契税：房子评估价格的3%；
3、印花税：房子评估价格的0.05%。
深圳房产过户预约流程是：
1、登录深圳市不动产登记中心官网：http://www.szreorc.com/；
2、选择“在线预约”；
3、注册账号；
4、选择类型；
5、预约成功。
公寓交易税费计算方法：
第一项：契税
契税是国家交易任何房屋都有的，属于通用税费，包括住宅和非住宅都有，住宅在1-3%，公寓属于非住宅，契税是3%
第二项：增值税及附加
增值税及附加，核心指的是增值的情况下，才需要收的。（里面有计算公式，如若没有差额就可以不征收）所以这个税种的话，也是常规的税费。
第三项：个人所得税
个人非住宅：差额征收：（计税价－原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税）×20%
差额征收的情况下，可以看到是扣除以后征收的，也就是说，在买入价格和卖出价格一致，或者卖出价格跟买入价格一致，没有增值的情况下，是没有个人所得税的。
第四项：房屋印花税
计税价×0.05%
这个是国家收取的合同印花税，万分之五，通用税种，无论任何房屋土地交易都是必须要交付的成本，万分之五，其实还好。
第五项：土地增值税：
①差额征收：[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数；
备注：扣除项目金额=原购入价*（1+N*5%）+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加；
增值率=（计税价—扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%
N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%，不满一年每超过6个月算一年，但总的取得时间不满一年不得加计扣除。
二手房过户公证委托书：
1、公证授权委托书：公证授权委托书要求委托人和受托人亲自到公证处办理，所以只要审查清楚公证书是该公证处出的，真实性基本就没有问题。除了这一点也要看一下授权权限，不要让对方超出了委托权限签订合同，不然以后比较麻烦，自2017年年中司法部出文以后，全委公证就一般不给做了，现在有的公证处是可以做的，但代收房款这一项必须是三代以内近亲属，其他权限对受托人的身份没有限制；
2、手写授权委托书，这种情况作为一方最好能见证书写的过程，以确保授权委托书的真实性，最不济也要视频见证签字的真实性，当然这种情况也不能排除在邮寄或寄过来的时候被调包的可能性，想确保万无一失最好有信得过的人陪同带过来。现实中好多人因为当场没带委托书，第二天带过来的并不是业主本人签字的，导致合同无法履行，只得解除。当然这种情况在房价平稳的时候可能出问题的情况不多，即使委托书不是业主本人签署的，但由于房价没有波动，即使毁约获益也不大，所以其解约的动力不大，但一旦房价波动幅度较大，这种情况就不好说了，有大量的案件可以印证这一点，本人也处理很多。
