房子过户给子女买卖和赠与哪种划算,买卖过户和赠与过户的税费对比:
一、房子过户子女通过买卖过户的方式:
1、增值税和增值附加税(卖方):房产证年限两年以上无需缴纳(两年以下增值税5.6%和附加税0.56%);
2、契税(买方):90平以下房款1%,90-140平1.5%,大于140或二次购买3%;
3、个人所得税(卖方):房产证年限大于5年且唯一住房,免交个人所得税;年限不满5年或不是唯一住房,房款的1%;
4、印花税(买卖双方):各缴纳房款的0.05%;
5、测绘费(买方):1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、房子过户子女通过赠与过户的方式:
1、免增值税及附加税、个人所得税;
2、契税:房子评估价格的3%;
3、印花税:房子评估价格的0.05%。
物业交割流程:
第一步:通知出售方腾空房子 根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。 买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。 卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步:交割家具设备及各项费用 :
1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收 在交房时注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清 水表、电表、燃气表查验及税费结清; 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。 供暖协议变更及供暖费结清 到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。 物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。 有线电视过户及有线电视费结清 有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。 凭上述两样材料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 电话费结清情况。
第三步:签署物业交割确认书 交割完毕需签署物业交割确认书,买方退还物业保证金,卖方提供各项费用发票。
这三步走下来,二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是,物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了,所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项,包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。