房子过户给子女买卖和赠与哪种划算，买卖过户和赠与过户的税费对比：
一、房子过户子女通过买卖过户的方式：
1、增值税和增值附加税（卖方）：房产证年限两年以上无需缴纳（两年以下增值税5.6％和附加税0.56％）；
2、契税（买方）：90平以下房款1%，90-140平1.5%，大于140或二次购买3%；
3、个人所得税（卖方）：房产证年限大于5年且唯一住房，免交个人所得税；年限不满5年或不是唯一住房，房款的1%；
4、印花税（买卖双方）：各缴纳房款的0.05%；
5、测绘费（买方）：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房子过户子女通过赠与过户的方式：
1、免增值税及附加税、个人所得税；
2、契税：房子评估价格的3%；
3、印花税：房子评估价格的0.05%。
朋友之间的房子过户就采用正产的买卖过户流程就行，具体的步骤有：
1、提交申请； 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料； 当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产； 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费； 房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单； 双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、 领取证书； 办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
贷款的房子过户给别人流程是先还清贷款，还贷款的方式有三种：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。 然后办理过户手续，买家再办理按揭，这样就相当于贷款从卖家转到买家了。
重庆房产证丢了可以去重庆市国土局补办；
补办房产证需要带的资料有：
1、带齐身份证原件，产权证复印件到不动产权登记机关申请补办；
2、到房管局或所在区不动产登记中心开具查询、调取房屋权属档案及房屋分布图（原证为房屋所有权证在房管局开具，原证为不动产权证的,到所在区不动产登记中心开具）；
3、登报公示遗失，声明原产权证作废；
4、公示期满后产权人携带有效身份证,刊登遗失声明的报纸,房屋分布图，房屋档案查询表到房产所在区不动产登记中心办理补证登记。
