贷款的房子过户给别人流程是先还清贷款，还贷款的方式有三种：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。 然后办理过户手续，买家再办理按揭，这样就相当于贷款从卖家转到买家了。
有贷款的房子要过户给别人;
首先要办理赎楼，赎楼是要找担保公司办理，过户方首先要想银行申请贷款，然后银行会根据申请人的情况评估，如果银行同意贷款，那么银行就会出贷款承诺书，担保公司拿了银行的贷款承诺书之后就会去办理赎楼，赎楼办理出来之后，买卖双方就去不动产登记中心办理过户，办理过户之后，银行就再把房产证办理抵押，这样房产过户已经办理，贷款由原来的房主换成现在的房主了，所有房子过户了，贷款也转过来了。
