贷款的房子过户给别人流程是先还清贷款，还贷款的方式有三种：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。 然后办理过户手续，买家再办理按揭，这样就相当于贷款从卖家转到买家了。
有贷款的房子要过户给别人;
首先要办理赎楼，赎楼是要找担保公司办理，过户方首先要想银行申请贷款，然后银行会根据申请人的情况评估，如果银行同意贷款，那么银行就会出贷款承诺书，担保公司拿了银行的贷款承诺书之后就会去办理赎楼，赎楼办理出来之后，买卖双方就去不动产登记中心办理过户，办理过户之后，银行就再把房产证办理抵押，这样房产过户已经办理，贷款由原来的房主换成现在的房主了，所有房子过户了，贷款也转过来了。
不通过中介交易房产是可以的，主要需要解决以下几个问题：
1、房源信息
中介平台挂出来的房源众多，但是每套房源的具体情况，并不一定展现的那么丰富，而中介人员处在信息汇总的一个节点，相对来说他们掌握的信息会更多一些。
如果没有中介平台的房源信息支持，买房人就没有那么多的挑选余地，同时，有些真正值得“捡漏”的房源，并不一定是挂在网络平台上公开展卖的，而是在中介手里“私藏”着。
因此，中介提供的信息价值，是能够让购房人在众多选择中，拥有更大的主动选择权限，有了看房数量的积累，才更容易遇到优质的房产。
2、撮合交易
中介在交易中的另一大作用，就是推动交易流程，撮合交易，因为，二手房交易过程中，遇到买卖双方发生意见不同、争议甚至纠纷的环节还是很多的，比如付款方式、过户时间、交房物业交割等，都有可能扯皮，从而导致交易停滞下去。
这种时候，如果有一个第三方的中介来从中撮合、调解、推动整个流程，那么整个交易过程就能相对顺畅的完成，而不是陷入双方执着互不让步的僵局。
因此，那些发生纠纷的二手房交易买卖，很多都是没有通过中介的，因为在交易过程中，买卖双方的利益是相冲突的。
卖房的一方想多卖钱、早收钱，买房的一方想少付钱、早过户，而中介的利益（中介居间费用）是以交易完成、过户为目标和前提的，所以，中介就会有动机去推动整个交易环节的完成。
此外，还有一点，如果有中介参与整个流程，后续就算发生纠纷，需要作证的时候，中介能够提供充分的人证物证，相当于一个见证的第三方。
3、风险控制
这是通过中介买卖二手房的最大价值，一般来说，现在的中介流程相对都比较专业化、规范化、流程化了。
从房源的查档、收房本、面签、资金监管、贷款审批、过户、交房时的物业交割押金等，都能看得出来，该考虑的细节，中介都已经为买卖双方考虑得很到位了。
不用买卖双方再花费大量的时间和精力，去对双方的资质、房产的产权以及交易流程的细节，做更多的调研和把控，这样可以大大节省交易的时间、精力和知识技能成本，也能促进房产的流通性。
