北京亲属间房产过户缴纳契税比例是:
1、继承房产过户:免交契税;
2、赠与房产过户:房产评估价格3%的契税;
3、买卖房产过户:房产交易价格1-3%的契税,按照房子面积和过户对方名下房产数量来确定契税比例。
杭州直系亲属房产过户要看是那种过户方式,有的要交税,有的不需要,具体要根据实际情况来确定,具体的是:
1、房屋赠与过户:免征个人所得税和增值税、契税需要照常缴纳。
子女接受父母的房产赠与后,对外进行转卖出售,当转卖房子产权不足五年,且不是唯一住房时,就会全额征收个人所得税的20%。(满五且唯一)
满五:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
唯一:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
2、房屋继承过户:不征收个人所得税、契税、增值税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。
3、房屋买卖过户:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
房子转让子女的有三种方式,分别是:
1、出让(买卖)
即以买卖的方式按照出让交易的程序去办理过户。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。
2、赠与
即以无偿受赠的方式办理过户。这种方式也会产生个人所得税、契税和公证费三种费用;
3、继承
以继承的方式办理过户,和前两种方式不同的是,前两种过户方式可以在父母在世的时候进行办理,而继承过户需在父母一方去世的情况下才行。不过继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
石家庄亲属之间买卖房子过程包含:
一、准备材料
首先必须是直系亲属,双方的身份证,户口本,不用准备复印件,政府免费打印,还是非常棒的,
父母的结婚证,如果离婚,需要最后一次的离婚证或判决书(丢失可以去当时办理离婚诉讼的法院调档)
子女如结婚,需要结婚证,如离婚,同上
相关人员到场,不用网上预约,准备好材料直接去五一路房产交易二厅办理即可
二、来到房产交易二厅,提前准备好E大连小程序,准备好材料直接去1号窗口,提交资料进行预审,该复印的办事人员都会帮咱们复印
三、预审完再去旁边15或16号窗口(1号窗口会告诉具体哪个),将资料提交过去,进行登记,需要卖提供房验证码,其他的就安心等待就行,
办完后会得到一个排队叫号小票,找个位置休息休息等着叫号就行;
四、按叫号去登记窗口,递材料,按要求签字,拍照(买卖方必须在场哦),办理完会得到单据,三个工作日后再来交钱打证就行了,
这一套办下来算上等待的时间差不多1小时多吧,比想象的快很多;
五,三个工作日后买方自己带之前的材料,再带上银行卡,可以是非本人的,直接去税务窗口递交材料交钱,交三份钱;
六、再去交易大厅一厅二楼大连银行,扫码交打证的钱;
七、去一楼叫号打证就行了。
西安亲属过户房子要看是什么亲属关系,如果是非直系亲属关系就采用买卖的方式,如果是直系亲属关系就可以采用一下三种方式,要看哪种方式更加适合,分别是:
1、生前买卖或转让过户
这种方式就跟自己去买二手房是一样的。主要费用包括营业税、个人所得税和契税。
营业税的税率为5.55%。如果是普通住宅,根据产权证上的转让出售购买时间,不足5年的,按照全额增收,超过5年的免征营业税。如果转让或出售的属于商铺、写字楼、厂房这种非住宅类房产,无论是否超过5年,都需要全额征收营业税。
个人所得税,卖方缴纳,一般按照交易总额的1%,或者两次交易差价的20%。如果同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件,就可以免征个人所得税。否则,现在估值100万的房子,购买时所有的花费是70万,按照差价计算,卖出时需要缴纳6万块的个人所得税。
契税,符合“满五唯一”,房屋面积不足90平方米需要缴纳总额的1%,超过90平方米的是交易总额的1.5%,否则就按照基准税率交易总额的3%进行征收。
此外,还有测绘费、工本费、共有产权证费用等等,这个视地方办证机构而定。
2、生前赠与过户
在新规下,房产赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的,免征个人所得税。需要缴纳的是契税、公证费还有评估费,费率分别为交易总额的3%、1%、0.25%。
通常价值100万的房子,需要缴纳的契税是3万、公证费是1万、评估费用是2500元,总费用合计为4.25万元。所以,相同条件下,价值100万的房子过户给家人,通过“赠与”的方式过户,比“买卖或转让”的方式,要多出3万多的费用。
3、离世后继承过户
这种过户方式所需要的费用是最少的,只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费。
但是,如果法定继承人数量较多,老人在过世前没有立下遗嘱,进行遗产分配。那么,继承人之间很容易因份额产生争执。如果是单独继承的,那么其他继承人需要签署放弃继承的相关文件。