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深圳法拍房购买后多久可以卖?

匿名网友 140****7431
共2个回答
匿名网友 140****7431
深圳法拍房拿到的拍卖成交确认书及法院的裁定书以后,这套房子就已经属于竞拍者了。就和二手房一样三年以后就可以转卖。
2022-08-25 15:31:51
匿名网友 140****7431
深圳法拍房购买后也是需要满三年才可以卖的。
2022-08-25 15:29:22
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杭州法拍房是需要有购房资格的,杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,该通知明确,进一步加强住房限购,落户本市未满5年的,在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
2022-08-09 09:38:34
2
法拍房在哪个网站买?

法拍房查看房源可以在京东和淘宝上看;

需要专业的法拍人员辅助,可以上房飞布官网,或者房飞布微信小程序,房飞布app,上有全国各地专业的法拍房专业人员,直接联系咨询。

2021-07-21 11:41:52
3
济南法拍房怎么买?

济南法拍房购买方式和流程:

第一步:筛选房源

目前我们正规的法拍平台一共有七个,分别是:淘宝、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E够、北京产权交易所。所有的法拍房源均只在这7个平台上面进行拍卖,千万不要相信那些中介告诉你什么的协议房、什么内定房,都是骗你的。其中淘宝和京东这两个网站上面的房源就能够占据法拍房法院的9成以上,当然其余的网站也可以看一看,说不定会有惊喜。之前长沙有个大神就是在公拍网上以260万的底价购买到了湘江一号的260平大平层,成功捡漏100多万。

第二步:尽调

这也是购买法拍房最关键的一步,这涉及到法拍房最重要的“司法”问题,所有的风险也就是来源于对于房子的尽调没有做好,换句话说,只要做好尽调,了解清楚房源的所有信息,那么法拍房的风险也就不复存在。

首先,在网上查看该房屋的法院公示信息,对该套房屋有一个大概的初步了解,比如有没有租约,案件的性质,有没有人住,是否多方查封等等,原则上来说,有租赁的,有强占的,属于公寓楼的,继承得来的直接pass。
其次就是实地看房了,看看小区环境,房屋的品质,是否还有人居住,建议是一定要亲自实地去看看!之前出现过买的精装变毛坯。

实地看房的时候去物业调查一下房屋的水电,燃气,物业费的欠费问题,包括租赁也可以去物业查询,如果发现属于恶意租赁,那么恭喜你,碰到贵人了,考虑下换啥车吧。如果是学位房,实地看房的时候也需要去所配套学校确认一下学位是否已经使用。

最后就是在房屋交易中心调出产调表,查一下产权是否清晰,是否有证,是否有未缴纳的税费,是否有多方查封,多方抵押,最重要的是否有关联抵押,如果有关联抵押,那么你这个房子过户时间可能就需要半年以上了,最后打电话给法院查询案件性质。

到这里这套房子里里外外我们全部查清楚了,我们把所收集的信息归总,进行一个评估,看本套房屋的已有瑕疵是否能接受。

第 三步:竞拍

竞拍报名首先就要准备好保证金,保证金一般是房款的10%到20%。

注意:保证金是直接冻结在你自己的账号上,不经过任何人的手。像淘宝就可以用支付宝,京东就可以使用小金库,其他的网站基本就是网银了。

其次,如果需要贷款的话,那我们就需要在开拍之前就查好自己的征信报告,如果房子拍下来,而银行又因为你的征信不能正常放款,从而导致的毁拍,你的保证金是会被没收的,并且如果下次竞拍和本次竞拍价格有差价,差价也得你承担。

其次在竞拍过程中,我希望你们能保持理智清醒,果断坚决,最好能有个好朋友或者家人在旁边拉你一下,防止上头。

第四步:过户

这也是购买流程的最后一步了,离成功只有一步之遥。

首先咱们需要打房款到法院公账上,一般法院要求十天之内就需要付完全款,那我们就要把握好时候,按时汇入房款,法院收到就会出具拍卖成交确认书,执行裁定书,协助执行书。

咱们拿到这三书之后,首先去法院办理解封手续,其次去银行、房管局办理解压手续,在办完手续之后带着手续去税务局缴纳相应税费,最后携带好所有资料去过户即可。整个流程大概是35个工作日。需要跑个7到8次。

2021-09-27 18:22:39
1
苏州法拍房税费计算方法?

苏州法拍房税费计算方式有:

1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;

2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担;

3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%;

4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;

5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;

6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。

2022-10-14 12:05:16
2
南宁法拍房在哪里查看房源?

南宁法拍房查看房源信息的网站有:

1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/


2、淘宝网阿里拍卖:

https://sf.taobao.com/


3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html


4、中国拍卖行业协会:
https://sf.caa123.org.cn/index.html


5、公拍网:

https://www.gpai.net/sf/


6、工行融e购:
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html


7、北京产权交易所:
https://otc.cbex.com/index.html

2023-03-21 17:39:03
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