苏州法拍房在哪里查看房源？

杭州法拍房购买流程：

一、从网站了解标的物状况

网站公布信息基本上涵盖了拍卖信息及房屋信息，大体上包括竞买公告、竞买须知、标的物介绍、出价记录等。

1.竞买公告

竞买公告会列明处置法院及联系方式、拍卖时间、拍卖标的大致情况、竞买人条件、咨询展示看样的时间与方式、拍卖规则与拍卖方式、瑕疵及风险提示、保证金及余款支付等等。在余款支付处会介绍能否贷款及可办理贷款的银行机构。

2.竞买须知

竞买须知从总体内容上看，与竞买公告一致，但竞买须知更加具体地对竞买人进行了各种风险提示，如竞买人委托他人代为竞买的手续、利害关系人回避的规定、悔拍后保证金不予退还的规定、房屋后续过户及交付税费的承担等等。

3.标的物介绍

此部分主要对标的物进行详细介绍，一般情况下会附有拍卖裁定书及评估报告。

标的物基本情况介绍包括房屋坐落、所有权人、权利限制情况（是否查封或办理抵押）、面积、楼层、朝向、用途、装修情况、是否腾退、过户税费承担、房屋图片等等。如附有评估报告，标的物的基本情况会有更为详致的介绍。

4.保证金

有平台将保证金列在竞买须知部分，有平台将保证金独立出来。拍卖法院根据房屋起拍价格确定保证金金额，如以房屋起拍价的10%作为保证金金额。

拍卖平台会在该部分约定保证金缴纳，在不同情形下保证金的处理，如未成功竞拍标的物的，将原路退还保证金；竞拍成功的，缴纳的保证金将自动转化为部分成交款。

5.出价记录

该部分记录竞买记录。

二、实地查看

从网站上初步了解到房屋信息后，意向购买人最好实地查看下拍卖房屋情况及周边环境等，如向居住人、物业、邻居了解房屋情况。另外，意向购买人也可通过中介了解同小区同户型的情况。

三、与拍卖法院及贷款银行核实

在全面了解意向房屋后，如认为房屋可购买，则可向法院核实关于拍卖房屋的疑点，如是否已腾退、竞买成功法院是否负责腾退；并向贷款银行核实贷款信息，如贷款所需材料、最大贷款金额、最长贷款年限、办理抵押登记之前是否需要第三方担保、担保费率；向法院及贷款银行核实贷款办理下来的期限等。在办理贷款时，贷款银行会对竞买人的购买资格进行核实。

四、参与竞买

在符合购买条件并支付保证金后，即具有竞买资格。在拍卖期间可根据竞买公告公布的竞买规则参与竞买，如加价幅度、延时周期（即在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟）。建议竞买人在参拍前，确定可承受的最高价格，理性竞拍。

五、竞买成功后

1.如竞买成功，拍卖平台会自动生成拍卖成交确认书。保证金转化为购房款。竞得人应及时与法院联系后续房款缴纳，并与贷款银行联系提交贷款所需材料，签订贷款文件，以便贷款可在法院要求的时间内发放。此阶段亦需将首付款及时付至法院账户。

2.前往法院签署拍卖成交确认书。

3.在银行贷款发放后，即全部房款支付至法院账户后，法院会出具拍卖裁定，将拍卖房屋裁定过户给竞得人。

4.缴纳税费。缴纳税费前需凭法院手续前往不动产登记中心调取房屋档案信息。

5.竞得人凭完税凭证及过户裁定等前往不动产登记中心办理过户手续。因拍卖房屋涉及到的抵押及查封不止一次，过户前的解押解封手续亦较为繁琐。

六、腾退并交付房屋

对于拍卖前尚未腾退的房屋，竞得人需与拍卖法院充分沟通房屋腾退事宜。入住房屋时，应及时查看各类仪表的数字并作好记录。对于欠付的物业费、水费、电费等要与法院、物业公司等及时进行沟通。

七、物业等的用户变更、户籍迁移

入住房屋后，竞得人要及时办理物业、水、电、宽带、燃气等公司的用户变更。如有需要，还应与与派出所联系办理户口的迁入与迁出等。

北京法拍房是不能用公积金贷款的，北京法拍房贷款条件是：

产权属性

商品房住宅、公寓或可转商品住宅 商品房办公、商铺

房龄要求

住宅、70年公寓要求40年房龄 办公、商铺需要单独沟通

贷款期限

住宅、70年公寓最长期限25年 办公、商铺最长10年

贷款人年龄

普通贷款：贷款期限+购房人年龄＜70周岁

接力贷：担保人年龄+贷款期限＜70周岁 （以老人购买子女为担保人）

助力贷：担保人年龄+贷款期限＜70周岁 （以子女名义购买父母为担保人，购房人满10周岁）

贷款利率

根据中国人民银行LPR值执行： 现阶段住宅首套住房贷款最低为贷款市场报价利率（LPR）加55个基点，二套最低位贷款市场报价利率（LPR）加105个基点。（实际执行利率以银行最终审批为准）

宁波法拍房购买渠道还是最高院规定的7个正规网络平台，分别是：

第一个：淘宝网的阿里拍卖平台，目前阿里拍卖知道的人最多，相应的房源也最多，可以说另外6个平台加起来都没有淘宝这一个平台多，不过知道的人多了，那自然捡漏的空间也会小很多，特别是一二线城市的法拍房。

第二个：京东司法拍卖，捡漏的空间比阿里拍卖大很多，而且房源还算较多，选择的余地有，是我个人最喜欢用的。

第三个：公拍网，它是我国最先成立的线上拍卖平台，但是后期受到的关注越来越少，毕竟淘宝京东的基数大，目前房源也大多集中在江浙沪区域，至于其他城市，一年就那么几套。

第四个：人民法院诉讼资产网是最高人民法院组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台，也就是说官方运营，不过目前关注度不高，房源较少，主要集中在河北、北京这两个区域。

第五个：中国拍卖行业协会网，是我国拍卖行业的唯一全国性组织，主要还是作为拍卖行业的官网，比如拍卖师考核之类的。房源很少，参拍人也少房源主要集中在云南、天津、安徽这三个地区。

第六个：北京产权交易所，是北京市政府批准设立的综合性产权交易机构，也是那个问题，房源少，关注度低，房源大多数都是北方城市的。

第七个：工商银行融e购，这是银行界首家具有网络司法拍卖资质的平台，虽然成立晚，但是在司法拍卖房贷这块儿占有很大优势。毕竟背靠银行，贷款会占很大便利，目前房源主要局限在京津、东北、广东等区域；

宁波买法拍房购买流程是：

1、核查法拍房信息内容，现场看楼
首先，寻找竞拍该套房地产的人民法院，一般情况下，竞拍人要提早联络人民法院，人民法院会委任一名工作员带竞拍人集中化看楼。次之，要充足掌握房地产的租用状况，物业管理状况，室内装修状况等。此外也要掌握产权人的民间借款状况。最后到房产管理局咨询这套房地产是否能够过户。
2、报名并交纳担保金
把握完法拍房信息之后，再回到竟价网站地址签订合同，提交保证金。竞拍前应细读竞规范，竞价完毕会出现廷时周期。一般有5分钟的廷时周期。
3、交纳竞价款
竞价取得成功后，担保金会立即变为竞价款。你需要在10-15个工作中日以内到人民法院交纳所有的竞价款，逾期未交纳的则视作毁约，不但不退还保证金，还要担负二次竞拍与此次竞拍卖价中间的差值。因此，碰到适合的房地产以后，一定要有一个理想价格，保证得出的价钱是理性且可以接纳的。
除开全款买房外，也是能够贷款的，在但需要在竞拍前递交借款申请资料给金融借款机构审核是否具有贷款资质。
4、交税以及产权过户
联络人民法院交纳购房款以后，正常情况下这套房地产还不属于你，只有在产权过户完之后，这套房地产才属于你。首先联络好人民法院，申请办理解封手续。假如该房屋抵押在民间借款组织或是银行等金融机构，必须先解押该房地产。其次法拍房还要交纳房产契税、增值税、个人所得税等税金。最后，在交纳完各种各样的税金以后，依据竞拍全过程中的得到的文档申请办理产权过户办理手续。

杭州买法拍房要注意的几个问题：

1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子，但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管，需要购房者行承担，所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子，那么首先就要确定产权是否清晰，这个房子有没有进行抵押是一押还是二押，或者说这个房子有没有什么贷款之类的，是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己？所以这一点是重中之重。

2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算，除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。

3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的，因为法院一般规定，假如你拍卖到这个房子，那么在接下的15个工作日，要把剩余的尾款全部交给法院，法院才能给你出手续，让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候，一定要看清楚法拍房的详细介绍，有的是可以贷款，有的是不能贷款。

4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状，是腾空状态还是有人居住，居住者是租赁人，还是业主自住。有很多法拍房，因为之前正在出租的状态，那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚，我们是不可能把租户赶走的，那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。

5、户口问题
在此房名下是否有户口，是原业主的还是其他人的要落实清楚。