青岛法拍房查看房源的网站有:
2016年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。
淘宝(https://sf.taobao.com/)
京东(https://auction.jd.com/sifa_list.html)
公拍(http://www.gpai.net/sf/)
中国拍卖行业协会(http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp)
诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/)
2019年6月,最高院又新增两个入围平台,分别是工商银行融e购、北京产权交易所。
工商银行融e购(http://www.icbc.com.cn/)
北京产权交易所(http://www.cbex.com.cn/)
天津法拍房税费包含:
1、契税:支付方:买方。征收标准。
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%。
(3)其他:成交价*3%。
法拍房税费计算方法
2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
购买法拍房是需要购房资格的,所谓购房资格是指:
1、购房资格实际上就是限购令下的购房受限,为了防止购房人买房劳而无获,并且控制盈利性房屋买卖的交易,购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭,限购一套,已经拥有两套及以上住房暂停购房。
2、所谓的购房资格在不同的城市有不同的规定,如果在户口所在地购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
3、如果户口和购房地不同,在异地购房并且按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供这些证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,也就是说首付和贷款利率可能提高。
合肥买法拍房是要满足合肥购房资格的,合肥购房资格条件是:
1、登记购房人符合合肥市住房限购政策的;
2、登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;
3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;
4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
北京法拍房是可以买的,买北京法拍房应该注意的是:
1、确定房子产权是否清晰,包括年限、土地出让性质、是否有产证,有些划拨土地还需要补缴土地出让金,这些都是你的购房成本;
2、了解房子的使用情况,是否存在长期租约,到时候入住是否有问题;
3、搞清楚房子户口问题,因为户口不在法院执行范围内,后续迁户口可能也是大麻烦;
4、有孩子要落户上学的家长,一定要了解户口和上学名额何时兑现;
5、搞清楚房子欠费问题,法拍房要求买家承担税费和各种欠费,提前了解清楚,别到时候面临几十万的物业费,哭都找不着调;
6、一定要实地看房,真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等,那种拍下来才发现有6个卫生间的房子,你怎么弄?
7、提前去查自己的购房资质,现在法拍房也限购了,别一切准备就绪,忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码,半小时就可以查询到是否有购房资格;
8、想拍房一定要做到心中有数,了解拍房流程,
咨询标的——实地看样——前期尽调(税费、物业费、户口)——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住