武汉父母房子过户给子女费用明细:
一、继承
要交的税和费
1、房屋评估费:按照阶梯式收费,按房产评估价0.01%-0.5%不等。
2、公证费:房子评估价的2%。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
大额费用只涉及公证费,没有增值税、个税和契税。
劣势
1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
2、子女后期转让房产,需交20%的个税。
二、赠与
要交的税和费
1、契税:3%。
2、转移登记费:80 元/套。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
1、房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。
2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。
劣势
子女后期转让房产,需交20%的个税。
三、买卖
要交的税和费
1、增值税及附加:5.3%;非北上广深,满二年可免;北上广深:普通住宅满二年可免,非普通住宅满二年差额交税。
2、个税:1%(普通);2%(非普通);满五唯一可免。
3、契税:面积≤90m2,1%;面积>90m2,普通住宅1.5%,非普通住宅2%;其他,3%。
4、产权转移书据印花税: 评估价0.05%。
5、产证印花税:5元/套
优势
1、最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。
2、如果你的房子属于“满五唯一”,那么只需要交契税即可,税率较低。
3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。
劣势
买卖过户,如果年限不足,需缴纳较多的税费,造成额外的经济
武汉父母房子过户给子女按照过户方式不同费用也不同,三种过户方式分别需要的费用是:
一、赠与过户:这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法,直接把名下的房产赠予给儿女,不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税,这里我们就以房屋总价100万来计算,所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了,办理赠予还会有公证费、印花税等费用,不过这个金额不多,就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。
二、继承过户:这个可能也是大家非常认可的一种办法,而且费用也是比较低的,主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等,这些加起来也没多少,基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看,好像比第一种更加划算。
三、买卖过户:就是和正常交易一样,从父母手中购买获得房屋所有权,对于这种操作,如果是首套房,小于90坪,则是收取1%的契税,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,则是90坪一下1%契税,90坪以上3%契税,不过因为是交易,手续稍微复杂一点,价格在前两者中看起来出于中等价位。
武汉父母房子过户给子女有三种方式,分别需要的费用是:
1、赠与:直系亲属间赠与的契税是3%,双方印花税0.05%。共3.05%的税费。评估价由房管局系统生成,根据生成的价格乘3.05%来算总费用。
2、买卖:因房子是满五唯一的,增值税及附加的5.3%和个税1%免征,只需交纳一个1.5%的契税。
3、继承:不需要缴纳税费,只需要过户服务费,但是需要产权人过世以后才可以办理。济南市赠与房产过户需要交的税费有:
1、契税:不论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。
2、个人所得税:直系亲属之间赠与免征个人所得税,除此之外的一些其它类型的赠与,则需依法缴纳个人所得税,税率为20%。
3、增值税及附加税:亲属之间的赠与不需要缴纳增值税,非亲属之间的赠与需要缴纳5%的增值税。但需要注意的是,如果该房产已经购买满5年,则免征增值税。
4、印花税:亲属或者非亲属之间的赠与,都是需要缴纳印花税的,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳。
5、其它费用:其他费用一般有城建税和附加费,以征收营业税和税为前提征收的,城建税的征收比例为7%,附加费为3%。
兰州父母房产赠与子女需要交的税有:
一、增值税:增值税的税率是5%,但是有两种免征情形,近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承遗赠取得房产的,是免征增值税的;个人将购买满五年的租房对外赠与的,可以免收增值税;
二、契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照2%的比例来进行缴纳;
三、印花税:印花税是需要全额缴纳的,由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳;
四、个人所得税:近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的,免征个人所得税,其他赠予行为,应当依法缴纳个人所得税。
房子赠与过户需要收的税费标准是:
契税(3%)、印花税(双方各万分之五)、个人所得税(满五唯一免除,不满五或不唯一的则需要缴纳差额20%的个人所得税)、增值税及附加税。
南京父母房产赠与子女费用包含:
个税,增值税免征;
契税:3%(3万元);
工本费:80元。