青岛父母把房子过户给子女有两种方式,分别需要的费用是:
一、赠与的方式在税费方面是要征收3%的契税,同时赠与方和受赠方分别要支付万分之五的印花税,加起来总共要支付3.1%的税费,但是这种方式,要求受赠方必须要具备当地的购房资格,假如你在青岛限购区域已经有两套住宅了,已经限购,就无法在限购区域内受赠住宅类房产。
二、买卖的方式,要交多少税费取完全决于房子的情况,如果这套房子“满五唯一”了,只需要支付契税,如果不是”满五唯一”,根据房子的情况,就要缴纳买卖房屋是应该缴纳的各项费用。而且也得具备有当地的购房资格。
青岛父母把房子过户给子女需要交的税费有:
①、父母将房屋赠与给子女(不要求子女有购房资质),税费是三个点的契税和万分之五的印花税。
②、父母将房屋买卖给子女(要求子女有购房资质),按照正常买卖税费的一半来缴纳税费。
赠与房子需要的手续费包含:
1、增值税:缴纳营业税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的,但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则可以免征增值税;
2、契税:赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税;
3、附加税:附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收,附加税的缴纳是根据营业税来定的,具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%);
4、印花税:订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税;
5、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,可以免征个人所得税。除此之外的其他人之间的赠与行为或关系,则应依法缴纳20%的个人所得税;
6、其他费用:赠与过户是需要到公证处进行公证的,公证费是0.3%的房款,另外还需缴纳测绘费1.36元/平米,权属登记费及取证费为50元以内。
杭州赠与房产过户费用包含:
1、增值税:免征;
2、个人所得税:免征;
3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%;
4、印花税:不免。万分之五;
5、公证费:评估价的2%。