福州房屋抵押贷款流程是：
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
个人办理房屋抵押贷款需要的资料分为以个人名义贷款和以公司名义贷款，分别需要的材料有：
一、个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明；
2、收入与工作证明；
3、房屋所有权证（房本）；
二、企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证；
2、公司章程；
3、公司验资报告；
4、购销合同；
5、近六个月的银行流水；
6、年度财务报表和近一个月的财务报表；
7、资产证明；
8、银行其他要求条件；
个人办理房屋抵押贷款的流程是：
1、选贷款机构
借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。想要办理房屋抵押贷款，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请书交材料
选择机构后便可带着申请机构要求的材料来提交申请。
借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样，正规的机构是不收取客户的评估费的（包含在寻找机构的服务费里）
5、审批贷款、签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
7、放款
最后就是等待放款了。
西安房屋抵押贷款办理流程是：
1、确定产品
考虑用款周期、还款方式、额度、利率、资金用途等，结合自身实际情况决定；
2、查询征信，提交资料
借款人夫妻双方过征信评分，提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、企业经营资料等；
3、房屋评估及外访
一般由三方评估公司上门评估房屋价值，部分银行线上评估。外访主要核实企业经营情况、资金用途、还款能力等；
4、支行做件，报审。
客户经理整理客户资料，报上一级领导审批；
5、签订合同，公证，办押。
恭喜审批通过!签订借款抵押合同，选择还款方式，用款周期。办公证、抵押手续；
6、提供资金用途证明，放款。
政策要求放款前需要提供资金用途证明，购销合同/消费合同。房管局办完押就等放款。
深圳房屋抵押贷款办理建议：
如果自身的贷款资质比较好的话，建议大家可以到四大行去申请贷款，毕竟四大行是属于国有银行，不仅是放款风险低，而且办理的速度也相对较快，只要借款人的资质符合往往只需要一个月多月便能拿到按揭房抵押贷款的放款。
如果借款人的贷款资质有瑕疵，没有充足的银行流水或没有很优质的银行房屋抵押物，建议各位可以选择在一些商业银行申请，因为商业银行贷款申请的要求不是很严格，只要资质一般都可以顺利拿到放款。但需要借款人多跑几趟去筛选，毕竟每家银行的贷款政策都会有所不同，具体是哪个商业银行比较容易申请， 好就是根据自己的实际贷款资质来判断，详情可以上房飞布微信小程序咨询办理。
房产抵押贷款利息比较低的银行，还算是四大银行比较低一点，总体来看：
1、抵押贷款的利息每个银行都差不多；
2、所有银行利率基本没有太大差异，利息不是银行自己定的，而是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限；
3、一般来说，利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款速度相对较快，不过审核也很严格，其他小银行贷款额度少、速度慢但要求简单。
