珠海房产证加名字流程:
一、要在房产证上加名的首要条件是,房屋无抵押、无查封,房本在手,如果有抵押的要结清抵押,把产权证从银行领出来后才可以办理。
二、夫妻之间是可以直接加名的,费用只有印花税和产权证工本费。
需要带齐的材料是:俩人的身份证原件、结婚证原件、户口本原件、不动产权证原件。两个人一起到所属的不动产登记中心申请登记,一般申请登记完后五个工作日就可领取新的不动产权证了。
三、其他亲属和不同家庭成员不可以直接加名。可采取的方法有:赠与和买卖,但我不建议大家采用赠与的方式,第一是赠与时费用高,契税高达赠与价值的3%,第二是受赠人以后出售该房屋时的个税高达房屋价值的20%。
武汉亲属房产过户流程包含:
一、房产买卖
私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产产权是否满两年,已满两年的房产还要区分是否满五年,收费标准各有不同。使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府指导价,亲属之间为节省税费可按地区最低指导价交易过户。
二、房产继承
房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
房产继承一般不能直接在房管局过户,需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。
三、房产赠与
房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。从过户税费的角度考虑,我们将房产的赠与分为两类:特定亲属之间的赠与和非特定亲属之间的赠予。(注:这里的“特定亲属”的范围包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。)
直系亲属房产过户分为四种情况:
一、夫妻房产过户:
夫妻房产过户,如果是夫妻婚内房产过户,有贷款的不能办理过户,红本在手的房产只需要夫妻双方一同带上自己的身份证,户口本,房产证,结婚证一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户就可以了;如果是夫妻离婚后的房产过户,有贷款的房子,需要先办理赎楼,将抵押的房产证从银行赎出来,然后再去办理过户手续;如果是红在手的房子,只需要夫妻双方一同去房产所在的不动产登记中心办理就可以了,所需资料有:双方身份证,户口本,房产证,离婚证,离婚协议书。
二、继承房产过户:
1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续;
2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
三、赠与房产过户:
1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。
四、直系亲属买卖过户:
1、签订二手房买卖合同,办理网签;2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;4、办理过户手续;5、领取新证。
亲属之间房产过户手续: 亲属房产过户可以分为赠与过户和买卖过户,如果是直系亲属关系的,房产超过五年的就采用买卖过户,房产没有超过五年的可以采用赠与房产过户,非直系亲属的都是采用买卖过户的方式,因为非直系亲属赠与过户的费用比买卖过户的费用还要高;
一、赠与过户的流程是:
1、办理赠与公证;
2、提交资料给到房管局审核;
3、房管局审核资料,评估房产;
4、缴纳税费,领取税费证明;
5、办理过户手续;
6、领取新的产权证书;
二、买卖过户的流程是:
1、网签:买卖双方签订房管局的买卖合同;
2、卖方如果房子是按揭贷款的,就要申请赎楼,赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼,区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息;
3、买方如果是要按揭的,买方要找银行评估,评估房产的价值,出保函,保证能贷款的金额;如果房子是红本在手和一次性付清的,2、3两步都不需要;
4、注销抵押办理过户,当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名;
5、房产证过户好之后,买房就去银行办理抵押,银行把钱给到卖方和卖方的担保公司,过户流程结束。
南昌亲属之间买卖房子是需要交税的,南昌亲属之间买卖房子需要交的税费包含:
1、卖方税费
(1)增值税
(个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加)
实际缴纳的增值税×(3%+2%)——即只要缴纳增值税,必然缴纳附加税。
土地增值税和印花税
免征:对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
个人所得税
一般为:(总额-原值-合理费用)×20%
特殊情况:免征——同时符合以下两个条件:购买满5年;家庭唯一住房。
2、买方税费
(1)契税
税率:一般为3%;
以下两种情况特殊税率:首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%),以90平米为标准(以下前一税率,以上为后一税率)。
印花税
产权转移书据:房价的万分之五;证照:每件5元。
个人所得税
不征。