郑州公司名下公寓如何最省钱过户到个人名下？

公司之间房产过户需要缴纳的税费有：

一、 房屋转让方

1、 增值税

2、 城建税

3、 教育费附加

应纳教育费附加＝实纳增值税×3%

4、 地方教育费附加

应纳地方教育附加＝实纳增值税×2%

5、地方水利建设基金（例外）

根据各地情况不同，有的地区还需要实纳增值税的0.5%缴纳地方水利建设基金

6、印花税

a、税目：产权转移书据

b、税率：按所载金额0.5‰贴花

7、土地增值税

（1）应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

（2）一般计算步骤

（3） 扣除项目的确定

（4）税率――四级超率累进税率

8、 企业所得税

应纳所得税额＝（收入总额－各项扣除－以前年度亏损）*25%

二、 房屋承受方

1、 契税

（1） 契税的计税依据：房屋成交价格

（2） 税率：3%-5%的幅度比例税率

（3） 契税计算：计税依据*税率

2、 印花税

税目：产权转移书据

税率：按所载金额0.5‰贴花

公司房产过户给个人需要的资料有： 

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 

2、免税证明； 

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件； 

4、授权委托书原件；法人认证委托书； 

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件； 

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。 

需要办理的流程有： 

1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；

2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；

3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；

5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。

已注销的公司房产过户给个人需要办理的手续流程有：

1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。

2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：

（1）增值税

2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。

采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。

（2）土地增值税

土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率

（3）企业所得税

房产属于2012年购入，到2018年8月，摊销折旧的年限为6年，a公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。

3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。

北京公司名义买房需要的条件是：

第一，不能是“个人独资、境外合资、个体工商户”，除了以上三种形式，其他形式的企业都可以在北京购房。

第二，没有套数限制，随便买。

第三，必须全款，不能做“房贷”，但拿到房本后，实际经营的公司，可以做“抵押经营贷”。

第四，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。

北京公司名义买房必须要全款还得交房产税，具体税费包含：

第一，买房的时候，契税的税率固定是3%，比个人买房要高。同时要缴纳0.05%的印花税。

第二，持有过程中，每年要缴纳“房产税”和“土地使用税”，这两个税，个人买房目前都不需要缴纳。

其中“房产税”每年的缴纳有两个标准：要么是“总价的0.84%”，要么是“年租金的12%”；每年的“土地使用税”是“30元/㎡/年”；

第三，卖房的时候主要就是“印花税”和“土地增值税”，其中印花税的税率是0.05%，土地增值税是增值部分的20%。