青岛父母房子过户给子女,可以采用赠与过户的方式,赠与过户的流程包含:
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:
(1)赠与人的身份证件;
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3、办理房屋所有权转移登记手续。
子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女。
综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将房屋交付子女。此外,父母在赠与房产过户时,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
济南房产赠与与过户哪个更省钱,要看是采用哪种过户方式,过户方式不同税费也不同,而过户方式就需要根据实际情况来确定;
1、如果房产够买没有超过五年的就采用赠与的方式;
2、如果房产购买超过了五年的就采用过户的方式。
凉山直系亲属房产赠与过户办理流程是:
第一步:双方至交易中心直接取号;
第二步:所需材料;
✅双方身份证原件加复印件
✅双方户口本原件和复印件
✅填写《房地产交易涉税情况表》:表格在交易中心当场领取
✅产证原件和复印件。
第三步:交易中心进行房屋核价(估价)以交易中心自己系统里的价格为准;
第四步:交易中心出具《交易计税价格核定表》明确了此次赠予的税额。(无个税及增值税;有契税,最高3个点);
第五步:办理公证 在交易中心当场公证(签订赠予书、笔录、录像);
第六步:公证完成后,交易中心出具《税收登记综合预收件单》、《纳税告知书》;
交易中心流程完毕,等待3-5个工作日,再至交易中心办理缴税。
第七步:缴税 等3-5个工作日后至交易中心拿号缴税;
第八步:当场等候领取新产证。
杭州是限购城市,赠与房产是需要名额的,办理赠与房产过户需要的手续有:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
三、办理公证。房屋赠与必须办理公证;
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等;
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。