珠海亲属间房子买卖价格可以分为两价格来定;
一、实际成交价格,这个就是买家实际要支付给卖家的金额,这个价格是买卖双方自己商议好,自己支付就可以了;
二、交税价格,这个价格不管交易价格是多少,房管局对房子有一个最低备案价格,也就是交税价,缴纳税费不能低于这个价格。
珠海房产证加名字流程:
一、要在房产证上加名的首要条件是,房屋无抵押、无查封,房本在手,如果有抵押的要结清抵押,把产权证从银行领出来后才可以办理。
二、夫妻之间是可以直接加名的,费用只有印花税和产权证工本费。
需要带齐的材料是:俩人的身份证原件、结婚证原件、户口本原件、不动产权证原件。两个人一起到所属的不动产登记中心申请登记,一般申请登记完后五个工作日就可领取新的不动产权证了。
三、其他亲属和不同家庭成员不可以直接加名。可采取的方法有:赠与和买卖,但我不建议大家采用赠与的方式,第一是赠与时费用高,契税高达赠与价值的3%,第二是受赠人以后出售该房屋时的个税高达房屋价值的20%。
东莞亲属间房产买卖过户手续流程:
一、准备材料
首先必须是直系亲属,双方的身份证,户口本,不用准备复印件,政府免费打印,还是非常棒的,
父母的结婚证,如果离婚,需要最后一次的离婚证或判决书(丢失可以去当时办理离婚诉讼的法院调档)
子女如结婚,需要结婚证,如离婚,同上;
二、来到房产交易二厅,提前准备好E大连小程序,准备好材料,提交资料进行预审,该复印的办事人员都会帮咱们复印;
三、预审完再去旁边15或16号窗口(1号窗口会告诉具体哪个),将资料提交过去,进行登记,需要卖提供房验证码,其他的就安心等待就行,
办完后会得到一个排队叫号小票,找个位置休息休息等着叫号就行;
四、按叫号去登记窗口,递材料,按要求签字,拍照(买卖方必须在场哦),办理完会得到单据,三个工作日后再来交钱打证就行了,
这一套办下来算上等待的时间差不多1小时多吧,比想象的快很多;
五,三个工作日后买方自己带之前的材料,再带上银行卡,可以是非本人的,直接去税务窗口递交材料交钱,交三份钱;
六、再去交易大厅一厅二楼大连银行,扫码交打证的钱;
七、去一楼叫号打证就行了。
父母的房子是可以直接过户给子女的,过户有三种方式,分别需要的手续要根据条件来确定,分别是:
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女,若房产证满5年的话,不需要缴纳营业税和个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话,那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女,那么需要先办理赠与公证,然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定,然后才可以办理过户手续,并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费,而赠与过户是没有营业税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
1假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话,那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户,这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的,只需要缴纳公证费即可。
母亲房产过户给子女的方式和流程:
1、直系亲属之间的赠与:
第一步:受赠人提交购房资质审核。
第二步:双方签订赠与协议。
第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)。
第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、继承房产(要父亲过世以后才可以办理),流程是:
第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
第二步:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有:
(1)被继承人死亡证明。
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
3、直系亲属间买卖过户,流程是:
第一步:买卖双方签订房产过户协议,并去房管局网站打印网签合同;
第二步:提交买卖双方的资料给到房管局审核;
第三步:房管局审核资料,审核房产,给出房产的税费清单;
第四步:买卖双方根据税费清单缴纳相关税费,领取税费证明;
第五步:提交税费证明给到房管证,办理过户手续;
第六步:领取新的房产证书。