佛山买法拍房的注意事项有：
一、一定要看一看有没有清场，就这房子是不是净房，有没有空着呢，如果你拍完这房子，你去一看，哎呀，一家老小人住着呢，你撵都撵不走，法院是没有办法强制他们搬离这儿的，很难；
二、有可能这房子被执行的时候啊，这家人是匆匆忙忙搬离的，都没有拿有他原来的东西，而且有一些人可能半道就进去了，都没人管了，这房子如果拍到这样的房子，一定要把物品呢，找个地方寄存起来，以免原来的这个房东再过来找你算账，所有的物品全拍照，详细记录好他的情况，以免产生破碎，万一这家很有钱，房子不值钱，结果有一个两千万的画被你搞坏了，你还得赔他钱；
三、一定要看是不是联合抵押，如果是联合抵押，就连这房子白给你都不要；
四、就是关于隐形债务，如果这个人呢，他因为欠债，房子被别人拍卖了，那有可能还欠别人的，不过这一点不用担心，只要是法院正规流程拍到你手里的，一般隐形债务这个事情就是不存在的；
五、是关于赠予或继承，很多人都觉得说我的资产赠与给我的孩子省税，那等你孩子在交易的时候呢，你要交20%的增值税的。
法拍房3次卖不掉的处理方法：
1、以物抵债：申请执行人可能会选择以该房产来抵偿债务。如果申请执行人同意以第三次拍卖的保留价接受该房产，法院可以裁定将房屋作价后交付给申请执行人抵偿债务，剩余债务由被执行人继续清偿。
2、变卖：法院可能会进行变卖程序，变卖的价格通常是第三次拍卖的保留价。变卖期通常为 60 天，如果在变卖期内有人购买，则成交；如果变卖期结束仍未成交，则可能暂时搁置该房产的处置，或者根据具体情况进一步研究其他处理办法。福州买法拍房贷款流程是：
1、贷款预审
法院拍卖房子贷款时间紧张，一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款，所以参拍前一定要贷款预审，确认自己是否有贷款资格，确定能贷几成，提前准备好所需的首期款。
避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，保证金打水漂的损失！
注意：不要多次提交银行贷款预审，如果过多进行贷款预审，可能会影响你的征信质量。
2、准备资料
①竞拍房源的房产公告、竞拍详情
②拍卖保证金付款凭证
③竞拍成功确认书
④身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）
⑤单位收入证明
⑥个人征信报告、个人银行近一年流水
3、出具保函
法拍房按揭贷款与二手房不同。
二手房贷款：房屋抵押在前，银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。
法拍房贷款：银行放款在前，房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险，竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保，担保公司出具《担保函》给银行，银行才会指定时间内放款到法院指定账户。
4、尾款时间
竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内，这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。
如果是个人申请银行的按揭贷款，银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度，可能会出现额度不够或者资料审核出现问题，导致审批时间过长，没办法在规定时间内放款。
买法拍房可以不用全款购买，购买法拍房可以按揭贷款，法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审；
买法拍房贷款流程是：
1、贷款咨询
在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料，在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。
2、签约付款
您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款，竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？
通常情况下有两个办法，一、延期付款（需要和FY对接清楚、申请说明原因，具体看FY是否延期）、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。（注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记，之前客户有遇到过。）
3、他项权证抵押
房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。
4、每月还贷款。
