有贷款的房子离婚后办理过户到一方名下,有两种方式:
1、提前还款; 消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。
2、与银行协商; 可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下不会配合。
苏州夫妻房产过户流程是:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
房子可以过户给妻子的,房子过户给妻子需要的手续是:
1、夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2、按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税,每一种税费的缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值0.05%的印花税。
3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,再加上公证费用,就是本次过户的费用。
离婚房产分割方式,一般法院采取的方式通常是:
1、在确定将房产判归一方所有的基础之上,计算房屋的净值,然后由该方给予另一方相应的价值补偿。
在该种分割方式中,获得价值补偿的一方未必就能得到净值的一半。影响因素还有当事人是否为女方?离婚时未成年子女的抚养情况,以及当事人一方是否存在过错等;
2、如果双方都希望得到离婚房产的所有权,并且均同意采用竞价的方式,则在法官的主持下由双方当事人轮流出价,并以出价最高者获得房屋所有权。而该出价将作为得房者给予对方的补偿款;
3、双方均不希望得到房产,并且同意将房屋出售后分割卖房款的,法官可以给予双方一定的时间去卖房。待房屋出售后,再由法官根据具体案情分割卖房款。