普通人怎么快速卖房子？

卖房子的技巧和方法有：

一、卖房之前首先要先了解市场行情
1、一般房产网站每天都会有海量的房产资讯和各种购房指南推送。
2、去大型房产平台，直接选择一些知名的经纪人，然后打电话咨询，这是最快速的最便捷的方式。
3、另外，也可以咨询已经卖了房，或者买了房的亲戚朋友，借鉴他们的经验。
二、巧妙报价、定价
1、建议报价、定价前要去一些大型的口碑好的中介公司去了解行情，房子所处的地段配置以及市场行情都决定着房子到底可以报多少价钱。
2、参考同一个小区，或者交通配套相似的二手房。
三、选择大型中介公司很重要好的平台来托衬出房屋的优势。
选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。由此我们可以将眼光看向一些规模比较宏大的中介公司，一般这类公司资金雄厚，完全不用担心不负责任、跑路等现象。另外，要了解现在的中介市场，一般选择成交量排在前三位的比较有保障。
四、跳过中介卖房有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易，这是卖房客户有违诚信的表现。据《民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”俗称“防跳单”条款，跳单是一个违反民法典规定的行为，所以具有一定的法律风险。
五、看房集中
看房要集中，可以让客户看到你的房子非常的抢手、更容易挖掘出你房子的优势，同样会给客户带来一个想法：这么多人看这个房子、多犹豫一会儿可能这个房子就被人抢走了、是不是该尽快入手；这时候有些买家便会产生复看的想法！
六合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
七、凸显卖点
有资深房产经纪人表示，首先可以梳理房源周边的配套情况，尤其是教育配套、交通以及购物等生活配套等，通常情况下，名校、轨道交通等最受购房者关注，所以如具备这些资源，一定要特别注明。其次是把房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等;再次是一些隐性的优势,也要交代清楚,比如房屋所处位置通风顺畅，或者装修部分采用的是名牌，甚至包括小区业主构成情况等，都是需要告知的。

业主可以直接卖房的平台有：

一，房飞布

是一款有别于传统二手房中介平台的一款新型房产信息对接平台，业主可以直接免费发布房源出售信息，让买家直接联系对接；买家也可以直接发布求购需求，让房东联系对接，买卖双方自由免费发布需求，自己联系对接，买房，卖房可以省中介费；

二、58同城

这也是一个成交非常大的平台，并且实力还不错的。同时它也涵盖各类本地生活，除了房产业务外，还能找到其他自己需求的内容。不过这个平台吧，主要还是以中介为主，很少有业主直接发布信息的，所以一定要提前沟通好，包括对方的资质，以及房产的情况，给自己降低风险；

三、百姓网

这个网站和58类似也是以本地生活为主的，涵盖的内容也很杂，但是用户数量确实很多，所以也容易匹配到自己买房的对象。