买写字楼投资划算吗？在现在这个时机买写字楼不划算的，原因有以下：
1，严重过剩
一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩，现在是严重过剩，大家现在看到的写字楼施工工地，无一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高层住宅项目。
2，没有政策红利
写字楼和商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言，这意味着什么？写字楼和商铺是高层的弃子，一旦出了什么问题，你想要维权，基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼，价格已经从10万降到了2万，依然无人问津。
3，缺乏金融属性
当经济危机降临的时候，写字楼和商铺是优先被市场抛弃的，你想一下，经济危机导致失业率下降，写字楼是不是空置率更高？很多企业为了保命，会把写字楼退了，去到农民房办公，静静等待翻身时机。
信贷收紧的时候，你如果手上有写字楼想做抵押，对不起，不是比例的问题，而是银行根本不会接，但是你看住宅，再怎么政策变化，依然可以很轻松从银行贷出钱来。
4，地段在变化
你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错，但是你有没有想过，5年后、10年后，这里会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的，一般每隔10年，就有一个新区出现，另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加，所以，写字楼的地段也会随着时间推移，而发生变化，这些都是不可控因素。
5，写字楼和商铺，不过是一个长久持有的物业而已
写字楼和商铺属于长线投资产品，眼下我们购入资产，最重要的是看资产价格的涨幅，而写字楼因为税费太高，无法转让同时也没有办法套现，这就是一个长久持有的物业而已，所以，最好不要碰。
6，宁可租，不可买
即便是自用，也不能买，宁可买住宅，去租写字楼，也不要买写字楼，因为住宅和写字楼金融属性不同，你租写字楼或者商铺，代表你可以进退自由，一旦买入，你就陷进去了，而且没有办法拔出来，真缺钱的时候，就麻烦了。
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济南写字楼出租发布渠道有：
1、通过网络平台来发布租房消息
目前我们国的大型房产论坛和有房产频道的综合性论坛能提供平台，用于发布写字楼租赁消息，比如说安居客、房天下、58本地等等论坛都能提供服务。出租人也可以通过微信朋友圈来发布租房消息，利用身边朋友或者同行的人脉关系来寻找租客。出租人在发布消息的时间，除了提供清楚办公楼所在的具体地方和联系方式以外，也可以填上写字楼的具体消息，并传相关的实景图片，让租客更最好地去匹配自己的需求，达到办公楼出租的目的。
2、通过房产房地产公司来完成出租工作
房产中介公司当然是专业能干这个的，它们手上汇聚着大量的优质顾客，通过它们的平台能更才能便捷地将写字楼出租出去。选择一家庭大品牌有实力的中介公司，根据它们的要求提供办公楼的相关资料，中间的程序它们都会办好，只要等着与租客签约收钱就好了。
3、输入租房广告
有实力的出租人可以和传媒公司合作，在它们的传媒平台上植入广告，或者在街边拉起巨幅招租广告，有需要的人群自然就会找上门。
租办公室风水注意事项是：
1、办公室正前方不宜有冲煞
办公室正前方不宜逢各种冲煞：路冲煞、电杆煞、大树煞、尖角煞等等。否则单位内的员工或主管不但容易诸事不顺，阻碍频生，疾病不断，怪事连连，官非口舌多，甚而人事异动频繁，留不住员工。
2、办公室明堂不宜窄小局限
办公室宜宽大辽阔。从静宫八卦的角度而言，办公室正前方的明堂位，正属于离位，离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂，亦即办公室正前方的位置，可说直接指涉这个单位的前程吉凶。所以如果办公室的明堂狭窄闭塞，势必象征此单位前途有限，阻碍众多。后之，如果办公室的内外明堂均开阔清幽，则意指这家公司或这个单位，前途似锦，顺利而成功。
3、办公室座位不宜空荡
办公室座位宜有靠山。因靠山好主贵人多，支持力大，行事稳当，后继力足；如座后空荡，则往往形成实力不足，身体虚弱，人事稳定度不足，员工向心力欠缺，贵人不显，甚至影响到全体公司的立足空间。
4、办公室不宜阴暗不明，欠缺采光
办公室的光线明暗度，与全体事业的成败有绝对的关系。办公室宜采光充足，明亮宜人，如此业绩方能蒸蒸日上，好人出头。反之，幽暗阴霾的办公室，则往往带来阻碍与不顺，以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。
5、办公室不宜犯白虎煞
地理风水之说有谓宁可青龙高千丈，不宜白虎乱抬头。换言之，从风水角度来看，办公室往前方望出去，最好是左龙高于右虎；亦即左前方的建筑物宜略高于右前方的建筑物，因这表示整个办公室的气运往往会有正面性的发展，而诸事吉祥、万事顺遂。反之，如果右虎高左龙，则往往会有恶人当道，官非口舌，堆满灾厄，好事落空等不良负面的现象发生。
6、办公室的周遭不宜有峤煞
办公室的附近不宜有太高的建筑，否则不但会带来压迫感，甚至会破坏办公室的事业稳定度，产生时好时坏的运势，颠覆原来风水气局本该拥有的优点，甚至使员工伦理情感丧失，翻脸不认人。
7、办公室不宜开过多的偏门
开偏门虽是不错的强化办公室气运的方法，尤其是办公室不走旺运时，够大的办公室可以开偏门以便达到抢运、补运的功效。然而，切记绝对不可开太多偏门，因为过多的偏门，会使人气涣散，财气不聚，或财进财出，无法凝聚出该有的成果与目标。
8、办公室不宜通路闭塞，阻碍重重
办公室的通路正如同人的血脉一般，宜通畅无碍；然而有些办公室却居于方便性或疏漏粗心，将一些不该摆进办公室的东西塞得水泄不通，阻碍了整个通道，如此往往为员工带来运势窘困，财源阻塞，行事费力而无绩效等种种毛病，严重影响事业的发展。
9、座位旁不能有洗手台或水龙头
有水出来的地方，就会影响气场，因为水本身能聚气，也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁的人，会有神经系统失调或运势反复的现象。
10、座位旁不能有大垃圾桶或杂物
和厕所一样，垃圾桶或杂物堆，也是秽气的来源，避之则吉。
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