黑河赠与房子过户需要什么手续？

答上海赠与房产是算二套的，不管是买卖的二手房还是赠与的二手房都算是二套房产。

答扬州房产赠与需要办理的手续有：1、签订赠与协议；2、办理赠与公证书；3、提交资料，将赠与公证证和受赠双方的身份资料一同交给房管局；4、审核资料，房管局跟受赠双方提供的资料审核资料，给出房产评估价格；5、交纳税费，领取房屋税费资料；6、办理过户手续，领取新的房产证。

答

房产赠与直系亲属手续： 

一、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取)； 

二、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)； 

三、估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

答房子赠送过户费用： （1）营业税：免征。 （2）个人所得税：免征。 （3）契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元，和交易相同。 （4）印花税：不免。万分之五。 （5）公证费：评估价的2%。200万元×2%=4万元。 其中，对于免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

答父母房产可以赠与给儿子，具体的赠与流程是： 房产赠与要先签订赠与协议书，然后办理赠与公证，取得赠与公证书以后，就提交资料去不动产登记中心申请赠与，不动产登记中心会安排工作人员对房屋评估，测绘等给出房屋的评估价格，受赠双方按照评估的价格去缴纳相关税费，交完税费以后就去不动产登记中心就会办理过户手续，发放新的产权登记书。