深圳直系亲属房产赠与流程：
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
一、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取)；
二、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)；
三、估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
青岛父母房产转给子女按照房产和过户双方的请款不同，选择的过户方式也不同，分别是：
一、买卖的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税和个税是免征的，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如，一套90平米价值200万元的房产，二手房买卖的费用包括：2万元契税（1%），2000元评估费（0.1%），印花税、登记费之类的其他费用不足1000元。这样算下来，以这种方式将房子转给子女只需要23000元。当然，如果房产未满五年，则需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。此外，房产如果超过90平米则契税税率将会分档增加。
二、赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户，需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，但需要缴纳公证费。仍然以一套90平米200万元的房产为例，直系亲属之间的赠与，需要缴纳3%（6万元）的契税。此外，还需按照房屋的成交额分别缴纳2%（4万元）的公证费、约6000元的评估费。你想把这样一套房子送给子女，前前后后需要花费106000元。还有一点，受赠的房子将来如果出售，在交易时还将产生20%的个人所得税。
三、继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税，因为子女是法定继承人，可以免缴3%的契税，只需要缴纳公证费和评估费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到不动产登记部门办理过户更名就可以了。当然，受赠的房子将来如果出售，在交易时也将产生20%的个人所得税。
《通知》规定，在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
