根据通知,二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。
该通知由深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局六个部门联合印发,并明确了六个部门各自的工作分工。
二手房“带押过户”过程中,买卖双方可选择“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式。交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
盐城房产过户办理地点是去盐城市各区房产所在区域的不动产登记中心办理,办理流程是:
1、买卖双方签订房屋买卖合同,去房管局办理网签;
2、如果买家要办理贷款的,申请贷款,银行进行预审;
3、提交材料申请过户,买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局,房管局会对房子评估;
4、审核资料,给出评估价格;
5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;
6、办理过户,将税费收据交给房管局,房管局办理过户手续,给房屋产权证回执;
7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。
杭州把房产过户给父母有三种方式,过户的费用分别是:
一、房产赠与过户
直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二、房产继承过户
继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三、房产买卖过户
满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。