西安房产过户流程：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
西安房产过户办理地点是要去西安市各区房产所在的不动产登记服务中心办理，西安市各地区不动产登记服务中心地址有：
1、西安市不动产登记服务中心：雁塔区朱雀大街南段与昌明路交叉路口往东北约50米(朱雀云天)；
2、香米园不动产登记服务中心：香米园西巷93号1层大厅；
3、西安市不动产交易登记大厅：西安市未央区凤城八路保亿隆基大厦1层；
4、西安市不动产交易登记大厅：雁塔区朱雀大街南段与昌明路交叉路口北侧(朱雀云天)；
5、西安市长安区不动产登记服务中心：西安市长安区青年街175号；
6、高陵区不动产登记服务中心：高陵区鹿景路与鹿歌路交叉路口往西南约50米(馨苑新世纪东北侧)；
7、朱雀云天大厦不动产登记服务中心：西安市雁塔区朱雀大街朱雀云天大厦不动产登记服务中心；
8、蓝田县不动产登记服务中心：蓝田县马河北路与沪霍线交叉路口西南侧(云杉大厦东南侧约100米)；
9、西安市阎良区不动产登记服务中心：西安市阎良区文化西路1号。
房产买卖过户的费用包含：
1、契税：二手房过户对于契税的征收根据房屋面积的大小来的，对于90平方米以下首次购房的按1%缴纳；对于90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2、增值税：对于增值税的缴纳则按照房屋年限来收取的，对于房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：而土地增值税的费用如果房屋产权取得满五年的免征，如果未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：同土地增值税房屋产权取得满五年的免征，如果未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。
5、手续费及登记费：房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米来缴纳，房屋产权登记费统一为80.00元。
6、房屋评估费：房屋的评估费则按照评估额的0.5%缴纳。
国家队收房：
一、从主体角度理解
主体上所谓的“国家队”一般指政府主导下或政府相关的机构、国有企业等参与的收房行为。深圳福田房价：
2024 年 8 月第 4 周福田新房价格为 118,047 元 / 平，环比上周持平 6。从商圈角度来看，本周福田新房价格前三的商圈是皇岗 91,098 元 / 平，新洲 109,300 元 / 平，福田中心区 128,975 元 / 平 。
福田二手房均价为 103,524 元 / 平，环比上月持平 1。其中，部分板块价格如下 ：
莲花：140,000 元 /㎡
新洲：112,000 元 /㎡
沙头：104,950 元 /㎡
福田街道：99,149 元 /㎡
梅林：73,500 元 /㎡。
