西安房产过户流程：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
西安房产过户办理地点是要去西安市各区房产所在的不动产登记服务中心办理，西安市各地区不动产登记服务中心地址有：
1、西安市不动产登记服务中心：雁塔区朱雀大街南段与昌明路交叉路口往东北约50米(朱雀云天)；
2、香米园不动产登记服务中心：香米园西巷93号1层大厅；
3、西安市不动产交易登记大厅：西安市未央区凤城八路保亿隆基大厦1层；
4、西安市不动产交易登记大厅：雁塔区朱雀大街南段与昌明路交叉路口北侧(朱雀云天)；
5、西安市长安区不动产登记服务中心：西安市长安区青年街175号；
6、高陵区不动产登记服务中心：高陵区鹿景路与鹿歌路交叉路口往西南约50米(馨苑新世纪东北侧)；
7、朱雀云天大厦不动产登记服务中心：西安市雁塔区朱雀大街朱雀云天大厦不动产登记服务中心；
8、蓝田县不动产登记服务中心：蓝田县马河北路与沪霍线交叉路口西南侧(云杉大厦东南侧约100米)；
9、西安市阎良区不动产登记服务中心：西安市阎良区文化西路1号。
买公寓要交多少税费，要先看下公寓的性质，有些公寓的产权是40年的，有些公寓的产权是70年的，买这两种公寓的税费也是不同的，具体的有：
1、40年产权公寓：这类公寓属于商业用途性质，在买房交契税的时候，没有优惠，税率按3%-5%计算收取；
2、70年产权公寓：这类公寓属于普通住宅性质，在购买的时候根据购房者的购房套数、房屋面积大小等不同，税率不同。如果是首套房，面积在90㎡以下，税率为1%;面积在90㎡以上140㎡以下，税率为1.5%;面积在140㎡以上或为二套房的话，税率为3%。买房的具体的契税税率会根据地方政策产生差异，以所在地的具体优惠规定为准。
