东莞夫妻房产过户流程是:
1、婚内
婚姻存续期间内可以直接添加配偶名字,三大税免征。
在婚姻存续期间,如果双方对房产没有特殊约定的话,那么房产属于夫妻共同财产,就算房产证上只有一个人的名字也算是夫妻双方的共同财产。如果需要变更,只需要携带相关证件到所在地房产交易中心办理即可。(结婚证、房产证、身份证原件及复印件)
2、离婚
三大税免征。需要双方持有身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证等到所在地房管部门,申请办理离异住房析产就可以了。
南京夫妻离婚房产过户办理地点首先要办理离婚手续,办离婚手续要去民政局或者法院起诉离婚;然后就是办理夫妻离婚房产过户,这个是要房管局,办理南京夫妻离婚房产过户流程是:
第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2.房产交易转绘办理。3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。
第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
青岛夫妻离婚房产分割流程:
1、夫妻双方的其中一方在婚前全款买的房子,也拿到房产证,这种情况,就属于购房者的婚前财产,离婚后另一方无权要求对该房产进行分割。
2、就是其中一方婚前全款买房,但是房产证是在婚后拿到的,登记也在购房者名下,和刚才一样,唯一不同就是取得房产证的时间,一个在婚前,一个在婚后,这种情况,也是被归为婚前财产,离婚后不需要分割的。
3、就是一方在婚前全款买房,取得房产证,婚后在房产证上加上了您爱人的名字,这就属于夫妻共同财产了,离婚后会按规定分割房产。
4、婚前全款买房,购房合同写两个人的名字。如果购房合同没特殊约定就算共同购买,如果有约定比例,离婚时可以就约定比例分割该房产。
5、婚前双方出钱购房,但是婚前取得房产证时只写了一方的名字,这样的情况如果离婚时一方不承认另一方在买房时出过资,则认为房产属于婚前个人财产。如果不能证明自己有出钱且不是赠与另一方的前提下,那么非产权证署名的一方,其权益法院是没办法保护的,也就是说,即便是另一方出了钱,但是不能证明出资行为,是无法分割房产的。