二手房贷款服务费项目有：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1、5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%；
4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5、贷款合同公证费：每宗300元；
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7、交易委托公证费：每宗200元；
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。 一般中介人员会说一个总价，很少这么分开收费的。
二手房商业贷款手续费：
一、评估费； 这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
二、抵押登记费； 抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。
二手房商业贷款手续费有：
评估费：不管是贷款买房还是抵押贷款，都需要先对房子进行评估，然后将评估报告报送银行审批，所以要收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间的费用。
服务费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不过不同按揭公司的收费标准也不一样。 公证费：贷款额×1‰。 抵押登记费：80元左右。 保险费：有保险公司收取，一般为贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，而二手房最高贷款年限是20年。
房产证上加子女名字是可以的，房产证上加子女名字有好处也有坏处：
1、弊端：
第一，孩子独立买房成本增加
父母买的房子，没有登记孩子名字，孩子日后买房还是首套房，但如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。
第二，被房地产税撸羊毛
房地产税是补充地方财政收入的重要税收，将来一定会全面落地开征，参考已经征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免征面积，如果孩子名下房产的累计面积超过免征面积，就需要缴纳一笔房地产税费了。
房产证加上孩子的名字，有5大弊端和3大好处，弄懂了将来不吃亏
第三，房产会被配偶继承
如果孩子婚后意外离世，那么配偶作为第一顺位继承人，有权利继承你孩子名下的所有资产，就算是你和孩子共有的房产，孩子配偶也有权利要求分割，如果不能把房产给孩子配偶，说不定还得支付一笔经济补偿。
第四，房产抵押转卖麻烦
如果房产证加了未成年子女的名字，那么将来父母不能随意处置房产，房产抵押、转卖都只能是为了孩子的利益，比如为了孩子上学，支付医药费等等，就算孩子成年后，将来房产转让时，必须要孩子亲自到场，但孩子的发展有无限可能，万一孩子出国了，或者在外地工作，来回办手续费事费力，也是非常麻烦的。
第五，限制孩子发展空间
如果过早给孩子买房，或许能把孩子绑在身边，但是也会限制孩子发展空间，比如在县城给孩子买了房，将来孩子大概会在县城工作和生活，可能会磨灭孩子的斗志，让孩子变得随遇而安。
2、好处：
第一，规避过户产生的税费
房产过户给子女的方式主要有三种，赠与过户，买卖过户和继承过户，赠与过户需要缴纳3%-4%的契税，还有公证费、产权办理费；买卖过户由于情况不同，需要缴纳的税费不同，最少需要缴纳房价1%的契税和登记费；继承过户是最省钱的，只需要缴纳公证费和登记费，通常是几百到几千不等，这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下，那么就可以省去这些过户的费用了。
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第二，离婚时婚前财产不会被分割
婚前父母给孩子购置的房产，或者共有的房产加了孩子名字，如果是将来孩子意外离世，其配偶有权利继承一部分房产，但如果是离婚，房产就是属于孩子的婚前财产，其配偶没有权利分割房子。
第三，规避家庭破产的风险
如果父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算，父母的房产可能会被收走抵债，但孩子名下的房产，如果不是属于恶意转移资产的情况，那么孩子的房产不会受到波及，全家人不至于流离失所。
