父母两套房子是可以过户给子女的,父母房子过户给子女有三种方式;
1、买卖过户,父母房子通过买卖的方式过户给子女,这种需要子女满足当地购房条件;
2、赠与过户,父母房子通过赠与的方式过户给子女,这种也是需要子女满足当地购房条件;
3、继承过户,父母过世以后房子通过继承的方式过户给子女,这种不受当地购房条件限制。
父母两套房子可以过户给子女的,父母房子过户给子女的方式有三种,分别是:
1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
福州父母房产过户给子女的方式有:
1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
女儿将房子过户给父母有三种过户方式,分别是:
1、继承过户,只有产权人去世后者被法院宣告死亡以后,才可以办理继承,继承过户不需要缴纳税费,只需要交过户服务费用;
2、赠与过户,赠与过户是通过赠送的方式,如果是直系亲属的,就可以享受税费减免,通过赠与过户至需要交房产评估价格3%的契税,不需要缴纳增值税和个人所得税,如果女儿的房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式比较划算;
3、买卖过户,通过正常的买卖过户的方式将房产过户给亲属的,如果是直系亲属可以按照原房本价交易,如果是费直系亲属的,就只能按照市场价格交易,如果女儿的房子持有超过五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式。
房产过户给父母属于直系亲属房产过户,直系亲属房产过户的最新规定:
一、房产继承:费用较少风险较高; 继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
二、赠与过户:出售成本较高; 与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。 如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定) 另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
三、买卖过户:交易费用相对较高,风险最低; 父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。
南昌亲属之间买卖房子是需要交税的,南昌亲属之间买卖房子需要交的税费包含:
1、卖方税费
(1)增值税
(个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加)
实际缴纳的增值税×(3%+2%)——即只要缴纳增值税,必然缴纳附加税。
土地增值税和印花税
免征:对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
个人所得税
一般为:(总额-原值-合理费用)×20%
特殊情况:免征——同时符合以下两个条件:购买满5年;家庭唯一住房。
2、买方税费
(1)契税
税率:一般为3%;
以下两种情况特殊税率:首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%),以90平米为标准(以下前一税率,以上为后一税率)。
印花税
产权转移书据:房价的万分之五;证照:每件5元。
个人所得税
不征。