房屋继承过户费用主要包含:房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
房屋继承过户费用:
1、继承权公证费用。继承权公证费用通常按照继承人的房地产的评估价的2%来收取;
2、房地产评估费;
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、魔房屋权属的,需要缴纳l5%的羹税。
房屋继承有两种情况:
1、法定继承,法定继承就是按照被继承人的亲属关系,按照继承法,按照份额继承房产,这种不需要任何费用,只需要提供各自的资料和证明;
2、遗嘱继承,遗嘱继承需要办理遗嘱公证,一般遗嘱公证需要的费用是几百元两千元不等的价格,外加评估费用几百元,过户服务费6元/平米,就没有其他费用的;继承房产过户是不需要缴纳税费的。
一种是遗嘱继承,
一种是法定继承,需要办理的流程都差不多,只是前期准备的资料有些不一样;
遗嘱继承就是要办理遗嘱公证,按照遗嘱里面的内容去公证处办一个公证;
法定继承就需要按照继承法准备继承人和被继承人的关系证明;等资料准备好以后就提交资料给到当地房管局(不动产登记中心),房管局审核资料,评估房产,测绘房产,给出审核意见,办理过户手续,发放新的产权证书。
安居房是可以办理继承的,办理继承房产需要的资料有:
1、房产证:(存单,存折,其他财产凭证);
2、被继承人的死亡证明:火化证,医学死亡证明,注销户口证明;
3、被继承人单位出具其本人的出生,死亡以及父母,婚姻,配偶,子女情况(继承权证明信);
4、结婚证(被继承人单位出具原配夫妻关系及婚姻情况证明,未再婚的需提供单位未婚证明);
5、被继承人单位出具被继承人的人事档案家庭成员及社会关系部分(干部履历或工人登记表)复印件并盖章;
6、派出所出具户口登记表复印件并盖章;
7、独生子女需要提供独生子女证;
8、出具人中有亡故的,由已亡故人员单位出具本人的出生,死亡以及父母,婚姻,配偶,子女情况证明;
9、有遗嘱的提供遗嘱;
10、全体继承人(包括代位继承人或转继承人)提供身份证,户口原件并且本人办理;
11、在外地的继承人无法回当地办理继承公证的,在本人所在地公证机关办理放弃继承公证书或要求继承委托任何人办理公证的委托书公证书。
河池房产继承需要交的是费用,不需要交税费,继承房产过户的费用有:
1、公证继承,如果是房子办理公证继承就需要办理继承公证,继承公证费在几百元,房屋过户费几百元,产权登记费几十元,房屋评估费:房屋评估费用的1.5%;
2、如果是法定继承的,就只要按照正常的法定继承顺序办理继承过户,免掉继承公证费。