卖房子谈价技巧有：
1、抓住好时机
当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2、突出房屋优点
当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子出售成功的几率才会比较大。
3、弥补房屋的缺点
你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。
卖房子谈价注意事项和技巧：
一、卖房的时候首先把自己的气质搞起来
二手房这个东西，卖的时候不仅要考虑地段、配套和区域之类的外部因素，房子的装修、用材等细节都在买方的考虑范围之内，而买方看房的时候不仅在打量房子，也在打量你这个人。
如果你穿着和打扮比较邋遢的话，买方很自然的就会觉得你的房子估计也和你的人差不多，材料不会是好材料，家具也不会是好家具。如果你的气质飘飘欲仙的话，那么买方就会自然而然的觉得你的房子质量和你的气质比较匹配，好多买方还会因为卖家的气质太高贵而不愿意去砍价。
不要问为什么，反正就是真的，因为这是我个人的血泪换来的经验。
二、卖房的理由也很关键
但凡买家问你为什么要卖这个房子，理由只有2条，要么是因为买了这个房子后事业一帆风顺，现在要置换更大的房子了；要么就是要出国去啊，房子不想租出去，想找个有缘人接手，无形中就将房子的身价抬了起来。
千万不要说其它任何平淡甚至是膈应人的真实的理由，因为买家会将这所房子代入自己的生活场景中，房子吉不吉利可以影响他做出决策的。
三、卖房的时候花费一顿饭的成本请朋友来“托”一下
买二手房的时候，买家决不决定购买，有时候就看这个房子有没有人给他抢，没人抢的房子他会觉得房子一般般，还想再转转，看看别的房源。有人跟他抢的话，他就比较容易冲动。
所以，在买方过来看房的时候，请朋友们也“装作客户”一起过来看房，将房子的优点通过朋友的提问来“告诉真正的买家”，这样会比你直接告诉他可信度更高一些。
四、卖房之前，一定要把细节重新装修一遍
买房的时候，买家进屋后的第一眼很重要，这个时候他要不要这个房子，或者大概出多少钱买在心里已经有了大概的轮廓，而买家的判断很简单，就是对房子的第一眼感觉定的，再想扭转是很难的。
所以，那些掉皮的墙、已经泛味的厕所和厨房和脏乎乎的玻璃以及家里的整洁度，都要保证给买家一个很好的印象。有条件的就再购置几幅高档的字画和装饰品摆出来，这样可以很好的提高买家的心理预期价位。
我就曾经在买二手房的时候，本来外部环境和价格都挺满意的，但是当我去实地看房的时候，屋里不仅异味冲鼻，而且地上乱七八糟的连落脚的地都没有，一下子购买欲望就没有，虽然知道这个房子质量不错，但是就是没有购买欲望了，最终也没有买成。
五、判断很关键，尽量在家中和买家谈价格。
有一点我很肯定，你也要坚信，无论中介说的多么天花乱坠，他永远都是站在买方那一边的，因为现在这个市场，买家比卖家少，抓住一个客户太不容易了。
卖房子谈价格应该注意的问题有：
一、别着急报价 报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。
二、 高开低走 如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。
三、算成本账 如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里增值的部分，还有以后可能增值的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能在让步了。
四、展示交易记录 有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。
五、调整价格 如果直至最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却很容易因此得到满足。
办理房屋过户买卖双方需要资料有：
1、买方需要携带的证件资料：
(1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料：
(1)卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
房屋过户费有：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，增值税5.55%，满5年大于140平方米的收差额增值税。（增值税5.55%，包括了销售增值税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）；
2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元。
房屋买卖过户流程有：
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。
房屋买卖合同中要注明的基本信息，双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有，当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪.
4、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料，过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。
