父母的房子过户给子女需要什么手续？

答二手房过户所需要的资料有： 1、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明); 2、存量房买卖合同、资金托管协议、贷款合同(全款买卖不涉及); 3、托管银行借记卡;

答办理房产证过户的流程包含： 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定； 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费； 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续； 4、取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

答房子过户给儿子，可以有三种方式： 一、继承房产过户、这种比较特殊，要父母过世以后才可以办理； 二、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元； 三、直系亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；

答

房子过户需要查的东西有：

1、房产证上的所有信息，房权证号码、权利人、房屋性质、面积、房屋坐落等；

2、房产权利人变更 就是指这个房子过户几次，姓名；

3、房屋抵押次数，每一次抵押的机构 每一次抵押房产证在附页上都会有抵押登记的盖章；

4、房屋是否有设立查封 （银行主要是看这一项）；

5、目前是否有抵押。

答青岛公寓过户的费用有：卖方缴纳税费，1、增值税：房屋过户价减掉成本价*5.6%；2、增值税附加税：增值税的12%；3、土地增值税：房屋过户价格减掉成本价的30%-60%，按照利润的多少，比例不一样；4、印花税：房屋过户价减掉税费的0.05%；5、过户服务费：10元/平方米；买方缴纳税费，契税，房产过户价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在90平以下的契税是房屋过户价格的1%，如果买家是首套房屋面积在144平以上的，契税是3%，二套或者二套以上的契税都是3%，印花税：公寓过户价格的0.05%，产权登记费：85元。