深圳房产买卖过户办理流程:
1、买卖双方进行沟通;
买方了解房屋整体现状及产权状况之后,可要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订《房屋买卖合同》;
双方沟通一致后,买方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、提交审查;
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。
4、办理立契手续;
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费;
房产交易需要缴纳一定的税费,但是其构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。
6、办理产权转移过户手续;
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、申请银行贷款;
买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、交付房屋;
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,将房屋钥匙交给买方,交易完毕。
深圳房产过户流程:
1、买卖双方签订买卖合同;
2、双方带上证件及资料到房管局申请过户登记;
3、审核后去税务局缴纳相应的税费;
4、带上税费单据到房管局办理过户手续;
5、按照给的回执领取新的房产证。
香港人在内地买房条件:
身份证明:需要提供有效的港澳居民身份证及回乡证。
居住地证明:需提供在内地居住地的有效证明,如居委会出具的居住证明或租赁合同等。
财务状况证明:通常需要提供近半年的银行流水单,以证明具备足够的购房资金。
购房资格证明:根据不同城市的规定,港澳居民需具备相应的购房资格,如社保缴纳证明、纳税证明等。