通过中介买房贷款钱合同需要注意的问题：
一、首先要看卖房合同签订的条件：
1、卖房合同的签订只能是针对自己拥有产权的房子，共有的或出租的房子不得擅自买卖。
2、卖房合同签订前必须确定房屋没有债权纠纷，没有抵押贷款。
二、签订卖房合同的注意事项：
我们这里重点说委托中介出售的注意要点；
1、要确认中介机构的可靠性。一定要亲自确认中介机构的相关资质和营业执照等证件，确定中介机构有买卖房屋的资格。
2、在签订卖房合同或委托协议时，要对双方的义务及责任、违约责任，尤其是差价的处理、付款方式等做明确的约定。
3、在签订卖房合同的过程中，要对房屋的价格做一个特别的说明及约定，如除了房屋的实际售价外，另外约定由于房屋买卖造成的契税、交易的手续费、中介费等等由谁支付。
4、由于房款是大额款项，为安全起见，可以委托中间监管机构或银行收付。
5、合同内容或委托协议中一定要注明差价的问题，避免中介机构使用假客户倒差价，使房屋买卖出现屋主低价卖出，而中介高价转卖，或者市场情况不好时，中介有借口将卖房合同取消，将卖房风险推给卖房者。
6、说到客户，一定要辨别清楚客户的身份，确定是真实的买房者，而不是中介机构找的托儿。
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租厂房需要交的税费有：
1、增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。另外，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；
2、城建税和附加税。如果厂房在市区的城市，按照增值税税额的12%征收;如果厂房在县城、镇按照10%征收;如果在农村按照6%征收；
3、个人所得税。按照财产租赁所得，税率是20%；
4、印花税。租赁房屋按照“财产租赁合同”缴纳增值税，税率按照合同记载金额的千分之一缴纳；
5、房产税。个人出租经营性房产需要按照从租计征缴纳房产税，税率是12%；
6、城镇土地使用税。个人出租厂房按照实际占用的面积，依照所在地规定的标准缴纳。
