惠州市房产过户需要的手续有:
1、携带相关资料
准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
2、等待审核
当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、缴纳税费
接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳,比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等,依法缴纳。
4、领取房产证
带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
惠州市房产买卖过户需要的手续是:
1、提交申请; 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料; 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产; 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费; 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单; 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、 领取证书; 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
公司名下房产抵押手续流程是:
1、 公司提出抵押贷款申请;
2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况,初步评估风险(部分银行免实地考察);
3、 递交相关材料,银行信贷专员进一步沟通融资需求,确定抵押贷款金额;
4、 签订抵押借款协议,如有第三方担保机构参与,另签署担保协议,明确借款、担保时间、借款利率,担保费用等;
5、 银行进一步审核企业及担保资质,进行贷款审批发放流程;
6、 放款后银行进行贷后管理,对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检,更新企业风险及信用评级;
7、 企业归本结清贷款前一个月,银行进行通知,企业做好还款准备;
8、 企业还款完成,担保期满,担保协议自动解除,银行出具房产解押证明,企业收回房产证;
9、 银行、担保公司记录企业信用情况,为后续提供信用记录。
按揭房子二次抵押贷款需要的条件是:
1、正常可上市交易的商品房;
2、房龄不超过35年;
3、按揭还款已经满一年以上;
4、房屋面积40平方米以上;
5、满足一定的贷款金额(金额小银行不受理)。