老人房子如果是通过免费赠与的方式过户给子女的，根据《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
父母过户给子女的房子有权收回吗？
一、如果是买卖的方式： 如果房子通过买卖过户的方式，有了子女名字，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权；
二、如果子女没有付钱，是父母赠与方式过户给子女的： 父母以赠与方式过户住房给子女的，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产；
三、《合同法》规定：
1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
3、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
4、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
5、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
房子转给直系亲属有四种情况，分别是：夫妻更名，赠与过户，买卖过户，继承过户，分别需要的费用是：
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户，不需要缴纳税费；
二、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费；
三、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税；
四、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。
房产过户给亲属的费用，要分为三中情况：
普通亲属关系，直系亲属关系，夫妻关系，
如果是普通亲属关系，就采用买卖过户是最省钱的，夫妻关系和直系亲属关系的过户费用有：
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户，不需要缴纳税费；
二、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费；
三、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税；
四、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。
亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户，过户有两种方式，分别适用的条件和需要的税费是：
1、赠与（适用于房产没有满五年的情况）
通过赠与的方式过户，可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证，缴纳评估费6‰，公证费2%，其次，办理过户还需缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，工本费本约几百。
2、买卖（适用于房产满五年的情况）
若不满足继承的条件，又非直系亲属之间过户的，可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年，且是授予方的唯一住宅，那么采用买卖的形式税费仅次于继承，相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，90平以下房屋需缴纳1%契税，90-140平米需缴纳2%契税，超过140平米则要缴纳3%的契税。
另外，若双方为婚姻存续期间的夫妻关系，新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。
父母过世房子过户给子女这种不需要交税费，只需要交公证费、过户费等费用；
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
