深圳预约房产过户号方法:
打开微信,进入" i 深圳"公众号后,点击"i推荐"菜单栏的"预约专区"下拉到"住房服务"板块,即可看到"不动产登记预约"入口。
此外,已经下载" i 深圳" App 的用户可以通过点击首页"部门服务"进入"市规划和自然资源局"服务专区后再登入"不动产登记"页面,也可看到"不动产登记预约"入口。
点击"不动产登记预约"进入页面,选择需要预约的业务,如"转移类" - "国有建设用地使用权登记(转移登记)",输入预约信息并选择不动产所在区后
点击"下一步",预约办理登记所、选择时间段,即可预约成功。
需要取消预约的用户,点击"预约系统"页面右下角的"查询与取消"进入预约列表,选择需要取消的业务并点击"取消预约"即可。
房子过户需要的费用要根据条件不同,选择的过户方式不同,过户方式不同费用也各不相同,分别是:
一、继承过户
前提条件:产权人已过世,房产接受方属于法定继承人的范围内
办理流程:需要先到公证处或者人民法院,提供法定继承或者遗嘱继承的相关材料,办理继承权公证书,或者人民法院的继承权判决书。然后继承人拿着继承文书,以及房产证,本人身份证件到不动产登记中心办理继承过户受理。
所需费用:
(1)公证费用:4000元左右(视法定继承人的人数而定,每一个放弃继承公证有200元的费用);
(2)房管局费用:
契税、个税、增值税免征;
印花税:250元(万分之二点五);
工本费:80元;
二、赠与过户
前提条件:产权人与受赠人是直系亲属(适用于:父母与子女之间,祖父母与孙子女或者是外祖父母与外孙子女之间,以及兄弟姐妹之间),也就是说不是随便的人与人之间就可以以赠与的名义去过户的
办理流程:产权人及受赠方带双方的基本证件,以及房产证等证件,到不动产登记中心现场办理
所需费用:
个税,增值税免征;
契税:3%(3万元);
工本费:80元。
三、买卖过户
前提条件:买受人有购房资格
办理流程:买卖双方带双方的基本证件,以及房产证等证件,到不动产登记中心现场办理,需要核验所售房屋是否限售,以及买受人是否有购房资格;
所需费用:
契税:1.5%,1.5万元(买受人以家庭为单位首套房);
2%,2万元(买受人以家庭为单位二套房);
个税:免征(出售方以家庭为单位唯一住房且满五年);
1%,或者与上次交易差价的20%(非满五唯一);
增值税:不满两年 大约5.5%也就是5.5万元左右;
满两年免征。