不动产过户给子女的最新规定是:
一、首先看看身后继承过户的相关规定
在2021年正式实施的《民法典》中有明确的关于身后继承的相关规定,对于过去的继承法进行了一些修正和完善。“身后继承”就是老人去世之后,按照遗嘱或者无遗嘱平均分配的方式继承老人的遗产。在过去这种继承方式非常容易造成遗产分割的纠纷,造成很多家庭矛盾。而随着《民法典》的出台,这些问题都一一被解决。《民法典》中关于身后继承的规定:
1、增加了代位继承。什么是代位继承,就是父母去世后,孩子可以代替自己来继承自己兄弟姐妹的资产。举一个例子,一个老人的兄弟姐妹都已经过世,而老人的兄弟姐妹的孩子还在(也就是老人的侄子侄女)。在过去,老人的侄子侄女是没有继承权的,但是增加了代位继承之后,老人的侄子侄女就可以代替自己的父母来继承自己叔叔的财产。
那么,增加代位继承有什么好处呢?其实就是为了让老人的晚年生活过得更好。侄子侄女有了继承权之后,如果老人的子女不孝顺的话,老人的侄
2、增加了继承宽恕制度。就是过去老人的某一个孩子可能非常不孝顺,最后被老人明确地排除在了继承范围之外,也就是失去了继承自己父母财产的资格。另外,还有一部分是因为处罚法律法规而被剥削继承资格的子女。但是如果这个以前犯了错的子女后期能够浪子回头,重新悔过开始好好孝顺自己父母。那么在得到老人的原谅之后,这些子女也可以重新获得继承权。
可以看出,增加继承宽恕制度其实就是给犯错的子女改过自新的机会。对于父母来说,自然希望自己的子女能够孝顺自己。因此,增加宽恕制度,其实就是为了让子女更加孝顺,让家庭更加和睦。
3、公证遗嘱不再具有优先效力。在过去,只要是公证过的遗嘱,不管是立遗嘱时间的早晚,都比没有公证的遗嘱更有优先级。就比如老人只是立了一份遗嘱,并且经过公证处公证,但是后来由于子女不孝顺了,老人又重新立了遗嘱,但是没有公证,那么这种情况在过去还是以公证了的遗嘱优先。
但是可以看出,这样的规定明显违背了老人最后的意愿。所以根据最终的《民法典》规定,公证遗嘱不再具有优先效力。这意味着以后遗嘱还是以老人最后的意愿为主,并且防止老人病重时无法手写遗嘱,还打印和录像等立遗嘱形式。对于打印遗嘱,要有两个以上见证人,老人只需要和见证人在打印好的遗嘱每一页最后共同签上字就可以了。
二、是身前赠与过户
赠予过户其实就是将房子赠与给孩子,就像将普通东西赠予给自己的孩子一样。但是将房子赠与过户需要缴纳一定税费,根据目前的规定显示,子女在接受父母赠予的房产时需要缴纳3%的契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以一套价值100万的房子计算,总共的税费就需要4.1万元。
三、最后是买卖过户
其实买卖过户就是跟正常的买卖房产的流程一样,只是不需要走房产中介这一环节。如果房子面积在90平方米~144平方米之间,并且房产证满5年,基本上税费和正常二手房交易差不多。如果在不减免的情况下为3%,如果减免了则在1.5%~2%之间,就算按照2%的契税来计算(现在二手房交易没有公证费),税费就在2万元。
公寓过户费用明细:
一、买房人应缴纳税费; 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费; 印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费; 成交价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税,这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
房子转让过户费用包含:
1、契税(买方支付):如果是首套房,那么普通住宅90平米(含)以下,网签价乘以1%;普通住宅90-140(含)平米,网签价乘以1.5%;140平米以上或非普通住宅,网签价乘以3%。
2、增值税(卖方支付):这项增值税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户增值税。
3、个税(卖方支付):一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房的,免征个税。
4、土地税(卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。
5、房屋交易手续费(双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。
房子过户给别人名下的流程是:
1、网签房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,二手房买卖需要拥有房屋的不动产证和土地使用证,才能进行交易和过户手续。
2、现场提交资料
房屋交易双方在签订购房合同之后,双方需要携带合法身份和收入证明、不动产登记申请表、房屋所有权证、房屋测绘平面图、转让合同等资料在线下窗口提交。
3、缴纳税费和手续费
到房产交易窗口办理房产证过户手续,领取缴费通知单,凭通知单到相应窗口缴纳契税、个税、手续费、登记费等。
4、现场登记
取得缴费单后,到交易窗口换取过户收件单,并到不动产登记窗口登记,换取不动产登记收件单。
5、领取不动产证
凭本人身份证和不动产收件单领取不动产证。