房子过户要多久？

答过户是统称，指产权从一方转移到另一方的登记行为，包含买卖、赠与、继承、夫妻更名等方式；赠与只是其中一种。主要区别：①税费——买卖需缴契税1%~3%（可能含增值税、个税），赠与缴3%契税且日后出售个税较高；②适用场景——赠与适合直系亲属间转移并打算长期持有，买卖适合可能五年内出售；③手续——赠与需签赠与合同（部分城市要求公证）。选择前建议把“当前税费+未来出售税费”一起算账。

答直系亲属（配偶、父母、子女）之间赠与房产，多数城市不受限购限制，不需要受赠人具备购房资格；非直系亲属赠与则多地要求受赠人符合当地购房资格，否则无法登记过户。但要注意三点：①受赠后该房产在受赠人名下计入套数，影响其后续购房资格和贷款政策；②受赠人日后出售，个税按差额20%计征（不满足“满五唯一”），税负较重；③部分地区对赠与有额外要求（如公证）。具体以当地不动产登记中心口径为准。

答

房子过户需要查的东西有：

1、房产证上的所有信息，房权证号码、权利人、房屋性质、面积、房屋坐落等；

2、房产权利人变更 就是指这个房子过户几次，姓名；

3、房屋抵押次数，每一次抵押的机构 每一次抵押房产证在附页上都会有抵押登记的盖章；

4、房屋是否有设立查封 （银行主要是看这一项）；

5、目前是否有抵押。

答蚌埠房产过户费用：1、契税，90平米以下的首次购房的是按照房产过户价格的1%，90-144平米的是按照房产过户价格的1.5%，144平米以上或者二套以及二套以上的都是按照3%；2、营业税：房产过户减掉房产持有成本的5.6%，如果房子持有超过五年的就免征营业税；3、个税，房产过户价格的1%或者房产过户价减掉房产持有成本的20%，如果房子满五年是卖家唯一的房子就免征个税；4、印花税：房产过户价格的0.1%；5、房产过户服务费：6元/平方米；6、产权登记费：85元。

答在三亚买房可以不用户口，但是要有社保，条件是一个家庭内部有一个人社保累计60个月以上（连续5年以上），才可以购买一套房子。