昆明夫妻离婚房产分割方式：
1、贷款购买如果婚后一男一女以一方或双方名义抵押贷款购买并办理房产，产权登记在个人或双方名下，抵押贷款婚后由双方共同偿还，只要夫妻之间没有特别约定，那么该房产应属于夫妻共同财产。
未偿还给银行的抵押贷款是连带债务。
2、男女双方婚后以双方名义购买的房产，以一方名义抵押，贷款由一方偿还的，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论登记在双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
离婚分割按揭房时，应根据实际情况进行分割。
3、婚后一方以个人财产出资买房并取得房产证，应属于买受人的财产。
离婚分割财产时，另一方无权要求分割；这里需要提醒的是，如何确定用个人财产买房。需要证据的支持。
用一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻个人财产。
4、双方父母婚后资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以按照双方父母各自出资份额确定房产归双方占有。
婚后按揭买房，父母一方出首付，产权登记在子女名下，只能认定为赠与投资人子女，该房产为离婚时夫妻共同财产，首付部分为出资子女个人财产，不参与分割。
5、如果婚姻中父母一方资助孩子买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。
深圳婚内房产过户流程：
夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。
具体所需资料如下：
1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。
2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
房产离婚过户手续：
(1)、到公证处办理生产分析公证(费用500-800元左右)。有离婚判决的，无需申请公证；
(2)、转入交易办理的(一般可以当天发行)；
(3)、向房屋委员会申请豁免契税(约10个工作天)；
(4)、办理离婚析产登记手续(约7个工作日)，缴纳50元登记费；
(5)、取证(缴纳印花税5元)。
