民营企业卖房需要缴纳的税费有：
一、卖方税
1、增值税及附加 （约5.6%）
2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%
2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12
其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：
增值50%以内的部分，按30%收取
50%-100%的部分，按40%收取
100%-200%的部分，按50%收取
超出200%的部分，按60%收取
增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税
土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%
3、企业所得税
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数
二、买方税
1、契税
公司购买：4%。
个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。
家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。
2、产权登记费80元
3、工本费10元
三、双方同时缴纳的税
1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。
民营企业卖房需要交的税费有：
增值税：（卖价-买入价）/1.05*5%；
增值税附加：（卖价-买入价）/1.05*0.65%；
土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数；
扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费；
增值额：卖出-增值税-（扣除合计）；
增值率=增值额/扣除合计；
土地增值税的算法同非居民企业一致；
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%（境外公司）；
房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）；
印花税：本次合同价*万分之五；
评估费：千分之3。 增值税：（卖价-买入价）/1.05*5%；
增值税附加：（卖价-买入价）/1.05*0.65%；
土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数；
扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费；
增值额：卖出-增值税-（扣除合计）；
增值率=增值额/扣除合计；
土地增值税的算法同非居民企业一致；
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%（境外公司）；
房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）；
印花税：本次合同价*万分之五；
评估费：千分之3。
租厂房需要交的税费有：
1、增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。另外，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；
2、城建税和附加税。如果厂房在市区的城市，按照增值税税额的12%征收;如果厂房在县城、镇按照10%征收;如果在农村按照6%征收；
3、个人所得税。按照财产租赁所得，税率是20%；
4、印花税。租赁房屋按照“财产租赁合同”缴纳增值税，税率按照合同记载金额的千分之一缴纳；
5、房产税。个人出租经营性房产需要按照从租计征缴纳房产税，税率是12%；
6、城镇土地使用税。个人出租厂房按照实际占用的面积，依照所在地规定的标准缴纳。
