房产赠与最新政策,什么情况下房产赠与了还能要回来;
《合同法》第一百八十六条:
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 如果符合撤销赠与的法定条件,自其知道或应当知道撤销原因之日起一年内是可以要回的:
1、受赠人严重侵害赠与人及其近亲属的。
2、受赠人不履行对赠与人扶养义务的。
3、受赠人不履行赠与合同所附义务的。
事实上,不能仅仅从房屋有没有过户来判断房屋能否要回,有以下几种具体情况:
1、房屋尚未转让办理过户登记的,但已经过公证; 公证是以法律形式确定赠与合同的效力,客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证,因此不存在赠与人未被考虑或被欺诈强迫的情况。在这种情况下,虽然房屋尚未过户,但已经公证,赠与人无法反悔。
2、捐赠的房屋尚未过户的; 在签订赠与合同后,双方既未办理过户登记也没有进行公证的,赠与人就可以要求归还房产,因为赠送不动产,在办理完毕过户登记之前,赠与人可以撤销赠与。
3、房屋性质特殊的情况; 亲戚朋友之间的赠与是比较常见的,但除此之外,还有一些带有公益性质的赠与,如向地震灾区赠送钱款,向希望小学捐赠书本文具等,如果捐赠的房屋具有道德公益性质,即使房屋尚未过户,捐赠者也无权要求返还房屋。
房产赠与过户最新政策是: 房屋赠与时,首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。在这过程中主要涉及到了两笔费用,具体如下:
(一)首先是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。
(二)其次就是办理过程中的税费。
主要有:契税,为房管局的评估价的3%;印花税,为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费,每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。
房子赠与过户需要的资料有:
1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
2、房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
(1)房产赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房产赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据。
北京父母房产过户给子女费用,有三种情况,分别的费用是:
一、继承过户:需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。
二、赠与过户:需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
三、买卖过户:这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增值税及附加。
重庆房产赠与过户条件是:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。