商业房产过户费用怎么算？

杭州公司房产过户给个人也不一定是需要社保，但是个人一定要满足杭州购房资格，有杭州购房指标才行；

1、杭州限购范围介绍：

①杭州限购区：西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

②杭州不限购区：临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。

2、杭州限购区户籍：

①落户满5年：单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

②落户未满5年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

3、杭州非限购区户籍：

①落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。

②落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

4、外地户籍：需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

苏州公司名下二手房限售规定：新房限售时间3年调整为2年，之前买的房子处于限售期内的，现在满2年就可以卖，二手房之前限售5年的，现在可以直接卖。

广州企业名下的房产交易税费：

一、增值税
税率（或征收率）5%，征税基础是购买价与出售价的差额（差额征收方式）。非住宅类没有城市之分（如果是住宅，则分为北上深广与其他城市），也没有年限之分（如果是住宅类，个人满二年免征）。但是就企业而言，可分为一般纳税人与小规模纳税人，他们的税率是一样的，这是因为一般纳税人在交易房产时可以选择简易征税，而简易征税的征收率为5%的差额征收。当然如果是小规模纳税，在月销售额15万以下，可以享受免征的优惠政策（但是比率比较小，这是因为房产交易额一般较大，15万以下的房产相对较少）。
二、增值税附加
税率5%（教育附加3%+地方教育附加2%），征税基础为增值税税额。附加可分为多种，一般常见的附加税有教育附加与城市建设。教育附加又可分为教育附加及地方教育附加，其中教育附加税率为3%、地方教育附加为2%，合计5%。城市建设则分为三档，分别是：市区7%、县城与城镇3%、农村1%，多数交易的不动产都在市区，所以一般情况下都是7%。附加税率加起来一共就是12%（7%+5%），即增值税的12%，相当于把增值税提升了0.6个点（但小规模纳税享受减半征收，相当于只提升了0.3个点）。一般情况下，附加税的优惠政策随增值税政策（增值税免征的情况下，附加也是免征的）。
三、契税
税率4%，征税基础为出售价。该税目有较大的地方特色，所以其税率每个地方都不一样，由省人大常委会根据具体情况来决定。需要说明的是，契税是向购买方征收，与出售方没有关系。
四、土地增值税。税率30%-60%，以加计扣除后余额为征税基础。土地增值税按多级超率累进税率（类似个所得税税率），超过一定比例按相应的税率征收。土地增值税是房地产专属税目，核算极其复杂、周期长，一般地产开发商都采用预征，等项目完成后再完成结算，所以一般地产开发商的土地增值税核算金额需要经当地税务机关认可的税务师事务所的注册税务师核算后才能被税务机关采纳。因为部分房产交易的企业不具备土地增值税核算的专业水平，所以在不能提供发票或是缺乏核算水平的情况下，税务机关一般采用6%的征收率以出售价为计税基础进行核定征收（征收率每个地区不一样），税率核定的同时，还要校对销售价，如果销售价过低税务机关也是要核定销售价格的。
五、印花税
税率0.05%，以出售价为征税基础。该税种交易双方均需征收。对于小规模纳税人，印花税可享受减半征收的优惠，即0.025%的税率。