自己买房子不通过中介如何贷款？

自己买房不通过中介贷款的方法：

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

不通过中介，自己办理买房贷款流程： 

一、选择贷款机构 对于自行申请房产抵押贷款的朋友，选择贷款机构应该是最重要的一个环节。 每家银行以及其它持牌贷款机构的贷款业务都存在差异，贷款限制条件、抵押房产要求、贷款利息、贷款年限等等都有差异，前期资讯筛选工作将是匹配到合适自己的贷款业务必要前提。 至于如何获得相关贷款机构的资讯，这里就不再详细叙述了。官网、客服等咨询通道各位看官还是应该能自己搞定的; 

二、提交贷款材料 贷款机构选择完毕，按照贷款机构的要求进行资料准备，并在约定期限内提交即可。 一般常见且必要的材料如下（包括且不限于）： 本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等； 贷款用途证明或声明； 抵押物产权属证明，也就是房本； 

三、贷款材料初审 贷款机构收到材料之后，会对借贷人提供的材料进行初步审核。 如果借贷人符合贷款机构的限制条件，且所有材料属实可靠，基本都会通过初审。剩下的就是等着放贷机构的下一步通知。 无中介介入的房产抵押贷款流程步骤解析，知其然方可事半功倍 ;

四、房产价值评估 贷款机构会通过指定的评估机构对借贷人抵押的房产进行价值评估，一般收费标准为房产评估值的0.1%-0.3%，地区不同、评估机构不同，收费标准也不同;

五、材料再审和补充 房产评估过后，贷款机构会对借贷人提供的材料进行再次审核。 材料不足的，贷款机构会要求借贷人继续补齐材料；材料没有问题的，一般都会通过审核;

六、签订贷款合同 贷款材料再审通过之后，贷款机构会约定时间与借贷人面谈沟通，确认贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节问题。 沟通完成后，一般可以当场签订贷款合同;

七、房产抵押登记 贷款合同签订之后，借贷人携带银行提供的相关证明文件和申请书，以及其它证明材料前往房产所在地的不动产登记中心完成房产抵押登记。 需要携带的材料包括且不限于： 本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本； 房产证、国土使用证； 抵押合同、主债权合同； 房屋抵押登记申请等;

八、贷款机构放款 以上步骤全部完成之后，借贷人耐心等待放贷机构放款即可。 时间短的，一般第二个工作日进行放款；稍微长些的，一般一周内也会放款。

二手房贷款可以不找中介，自己办理，在满足银行贷款的某些条件和提供相应材料即可办理贷款。根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件： 

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 

三、具有购买住房的合同或协议； 

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件；

七、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款；

八、贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

扩展资料：《个人住房贷款管理办法》第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。