房产证抵押贷款办理流程？

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答房产做抵押手续： 一、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料； 二、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明； 三、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续； 四、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息； 五、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

答还在贷款的房子过户需要先办理赎楼，然后再过户，赎楼就是把抵押在银行的房产证去出来，办理注销抵押，然后再去房管局办理过户手续。

答贷款买房子房产证一直压在银行，等还完贷款后，注销抵押贷款了，房产证才可以拿到手。

答

按揭中的房子是可以办理抵押贷款的，按揭中的房子办理抵押贷款需要的条件是：

1、有证：即房产已办理房产证；

2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)；

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押；

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上；

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件；

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押；

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。