按揭中的房子是可以办理抵押贷款的，按揭中的房子办理抵押贷款需要的条件是：
1、有证：即房产已办理房产证；
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)；
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押；
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上；
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件；
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押；
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
二手房按揭过户流程是：
一、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同是整个购房流程的第一步。合同中应明确购房人的姓名、身份证号、联系方式、购房价格、房屋位置、房屋面积、房屋权属等重要信息。同时，合同中还应明确房屋过户的期限、方式、费用等内容。
二、向房地产管理部门提出过户申请购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同后，购房人应向房地产管理部门提出过户申请。申请时，购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放过户通知书。
三、办理贷款手续购房人向房地产管理部门提出过户申请后，购房人应向银行或公积金管理中心申请贷款。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、银行流水等相关资料。银行或公积金管理中心会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放贷款通知书。
四、办理纳税手续购房人办理贷款手续后，购房人应向税务机关缴纳相关的税费。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书等相关资料。税务机关会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放税费缴纳通知书。
五、办理房屋交接手续购房人办理纳税手续后，购房人应与售房人进行房屋交接手续。购房人应与售房人签订房屋交接协议，并将购房款支付给售房人。购房人应将购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料交给售房人。
六、办理房产过户手续购房人与售房人进行房屋交接手续后，购房人应向房地产管理部门申请办理房产过户手续。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放房产过户通知书。
七、领取房产证购房人办理房产过户手续后，购房人应向房地产管理部门领取房产证。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书、房产过户通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放房产证。
西安房产抵押贷款银行优劣势：
1、建设银行
特点是： 网点多、利息低、抵押额度高、时效慢
2、工商银行
特点是：利率低、抵押额度高、征信要求高、时效慢
3、交通银行
特点是：利息低、抵押额度低、时效快
各银行对风险的把控点不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型、房龄等，这些问题都需要咨询清楚，以免出现贷款被拒。
房子过户给子女是需要还清贷款的，要先还清贷款，注销抵押，房产证才可以办理过户；
一般还清贷款有两种方式：自己还和找担保公司还（支付利息）。
